诸葛科技王小嫱：关于6月20日1年期 5年期LPR下调10BP点评

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。此前1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，此次1年期，5年期LPR均下调10BP，这是今年以来首次下调LPR，同时也是时隔8个月降息。本次的降息也在意料之中，6月13日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行下调逆回购利率，6月15日，开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点，因此此次的LPR下调10个基点在预期之内。

本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本，例如个人100万的贷款，25年还款年限，降低10个百分点，年度利息降低1000元，月度还款利息降低83元，有利于提振购房者的入市信心。根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。

值得一提的是，本次降息具有释放积极信号的意义，也符合国常会强调的研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，1季度市场修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰，但进入2季度，市场修复速度减慢，目前整体房地产市场的修复并不稳固，市场信心不足，需要更多金融利好政策的支持，虽然今年各地宽松政策频频，但均是局部宽松，而降息和购房者成本息息相关，也是全国宽松政策常用手段。本次LPR的下调是年内首次降息，是适时之举，在当前的市场环境背景下也拉开了全国政策宽松的序幕，预计后续仍有更多利好政策出台。