诸葛科技：北京土拍再现热潮 外来房企纷纷加入抢地大军

6月1日，北京开启6月份的首场土拍，共推出4宗宅地，涉及经开1宗、顺义2宗、石景山1宗，总起始价86.45亿元，总规划建筑面积为28.37万㎡，最终，4宗地块全部成功出让，其中有3宗触顶摇号、1宗底价成交，土地收金95.17亿元，平均楼面价33542元/㎡，平均溢价率为10.1%。从拿地房企来看，招商、中海等大型国央企仍是拿地主力，但是值得注意的是，本轮北京土拍也吸引了很多优质民企以及外来企业参与竞拍。具体地块详情如下：

一、本轮土拍热度回归，平均溢价率超10%，高于去年四轮土拍溢价水平

从本轮土拍竞拍热度来看，4宗地块收金95亿元，平均溢价率达10%，成为自2022年以来月度土拍溢价率的次高峰，房企竞拍积极性较高。据统计，本轮土拍有超40家房企报名，其中亦庄地块引来10家房企热抢，顺义新城两宗地块报名房企数量更是分别达到了36和45家，并且在线上报价环节就已触发上限进入竞现房面积环节，争夺热度可见一斑。整体来看，今年以来，北京土拍采取“少量多次“的方式推行，并且热度都处于较高水平，如上一轮5月6日北京土拍表现同样可圈可点，丰台区青塔、大兴区西红门2宗地块全部触顶成交，平均溢价率15%，为2022年以来北京土拍溢价率的峰值。

二、地块品质拉升土拍热度，顺义新城两宗地块利润空间可观

从地块品质来看，2023年北京成交地块的品质明显高于2022年，今年土地成交平均楼面价为29186元/㎡，较2022年上涨25.5%。

就本轮北京的四宗地块来看，亦庄新城地块以及顺义新城两宗地块属于高品质稀缺地块，引发房企热抢也在意料之中。其中，亦庄地块吸引了中海、首开、华润、招商等10家房企参与竞拍，究其原因，在台湖板块归属由通州区划至经开，并且正式解除双限政策后，台湖板块的市场潜力被激发，从交通配套来看，周边17号线南段已经开通，可以连通多条地铁线路，交通四通八达，出行便捷，未来升值潜力可观。

而最引起热抢的顺义新城两宗宅地，更是具备很多得天独厚的条件。首先，从规模体量和起拍价来看，起拍价在15万左右，这两宗地块都属于小而美的地块，总价不高也就意味着报名竞拍的门槛降低，使得很多中小房企也参与到竞拍阵营中来；其次，顺义新城两宗地块坐享丰富的配套资源，充分满足生活的各项基本需求，是较为成熟的板块；另外，更为重要的是这两宗地块容积率均不足2.0，在产品打造上具有先天优势，并且上限楼面价和销售指导价之间价差在3万左右，利润空间较足，这也是吸引众多家房企竞拍的关键因素。

三、国央企仍是拿地主力军，众多优质民企及外来房企加入抢地

北京土拍本轮的一个重要特征就是很多外来房企参与竞拍，通过报名名单来看，这次竞拍露面的房企出现很多生面孔，甚至不少中小房企也纷纷加入抢地大军。首先，很多房企争相布局北京市场，是出于对北京房地产市场的长期看好；其次，本次推出的地块都是具备高潜力的优质稀缺地块，吸引众多房企来京争夺也在情理之中；另外，在市场回温态势尚不明朗的情况下，房企竞相布局热点一二线城市是规避风险的重要选择。值得注意的是，当前房企在拿地部署上也在积极做出调整，很多房企有计划的缩小了三四线中小城市的拿地占比，选择增加在一二线热点城市拿地布局。