诸葛找房：4月重点10城二手房成交稳中趋降 苏州、南京延续涨势

一、2023年4月重点10城二手住宅成交环比下降9.34%，市场进入稳运行阶段

据诸葛数据研究中心统计，2023年4月10个重点城市二手住宅成交80503套，环比下降9.34%，同比上涨80.43%。从累计成交来看，1-4月重点10城二手住宅成交288217套，同比上涨61.04%。进入2023年，1月份适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，2月份后，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，进入传统的3月小阳春时节，成交延续复苏态势，成交规模达到近三年新高，随着一季度需求集中大规模释放，4月份成交热度显露不足，成交规模稳中趋降。展望后市，一季度强复苏的态势难以长久维持，二季度市场将会逐步回归常态化模式，市场从强复苏进入稳运行阶段。

(注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，统计时间截止至27日，下同)

分具体城市来看，环比方面，2023年4月，有2城成交量较上月上涨，其余8城均较上月回落。其中，苏州、南京两城仍然延续上升态势，本月二手住宅分别成交7623套和10717套，环比涨幅分别为13.13%、0.58%，相较于其他城市，苏州和南京需求释放具有延后性，2月小幅增长，3、4月份开始集中释放。成交下降城市中，北京领跌，本月二手住宅成交12791套，环比下降25.68%，北京在经历了2-3月需求的集中释放后，4月开始显露不足，成交恢复至1.2万套左右的常态化水平；杭州紧随其后，4月成交6227套，环比跌幅为25.57%；青岛4月成交5995套，环比下降11.79%，位居跌幅TOP3。深圳环比跌幅为6.14%，4月20日据消息，深圳二手房参考价贷款取消，一夜之间引起市场躁动，但是这一消息并未被官方正式发文确认，从4月成交量来看，深圳也并未出现回升态势，市场要真正实现回温还是要待靴子真正落地。整体来看，3月小阳春过后，4月份成交热度有所下滑，但是分城市来看，4月份并没有出现市场所预期的大规模降温，除了北京、杭州外，其余城市降幅均较为平缓，整体回落的幅度小于市场预期。市场正式从高增长进入到稳运行周期。

从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛同比涨幅再度领跑，本月同比上涨超200%，其次为苏州，同比涨幅超170%，位居第二，佛山、杭州、成都、南京紧随其后，同比涨幅均超100%。在疫情的影响消除后，市场预期转好，二手房市场呈现回升态势，明显超过去年同期水平。

二、二手房挂牌量实现六连升，南京、杭州涨势领先

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。近期以来，大量房源被挂出，并且有不断走高的态势，业主挂牌积极性较高，一方面当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求，另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。近期，自然资源部官宣我国全面实现不动产统一登记，被市场认为是征收房地产税的基础，房地产税更近一步，在这样的背景下，业主选择将多余的房产挂出的意愿也会有所增强。

从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京挂牌量涨幅为22.62%，位居首位，其次为杭州，涨幅为20.53%，苏州位居涨幅第三，挂牌量上涨14.43%。从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超500%，南京、深圳、杭州涨幅均超100%，实现翻倍式增长。

三、本月业主涨价信心再次回落，指导价传闻干扰下深圳涨价占比提升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13.7%，较上月收窄3.8个百分点，较去年同期扩大0.3个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，业主预期转好，涨价信心连续两月回升，3、4月份，市场回暖持续性开始彰显不足，业主涨价信心两连落。

分城市看，4月监测重点10城中，除了深圳外，其他9城涨价房源占比均回落。深圳受到二手房指导价政策传闻的扰动，业主涨价行为增多，带动涨价房源占比提升11.1个百分点。另外，东莞涨价占比下降幅度最大，较上月回落8.9个百分点，其次为北京，涨价房源占比下降6.3个百分点，青岛涨价占比下降6.1个百分点。整体来看，业主涨价信心有所不足，降价出售成为主要选择。