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诸葛找房:4月重点10城二手房成交稳中趋降 苏州、南京延续涨势

诸葛找房:4月重点10城二手房成交稳中趋降 苏州、南京延续涨势

一、2023年4月重点10城二手住宅成交环比下降9.34%,市场进入稳运行阶段

据诸葛数据研究中心统计,2023年4月10个重点城市二手住宅成交80503套,环比下降9.34%,同比上涨80.43%。从累计成交来看,1-4月重点10城二手住宅成交288217套,同比上涨61.04%。进入2023年,1月份适逢元旦和春节假期“双节”,加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友,购房市场活跃度相对下降,2月份后,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,多城信贷环境相对宽松,前期积压的购房需求加速释放,带动成交强势回升,进入传统的3月小阳春时节,成交延续复苏态势,成交规模达到近三年新高,随着一季度需求集中大规模释放,4月份成交热度显露不足,成交规模稳中趋降。展望后市,一季度强复苏的态势难以长久维持,二季度市场将会逐步回归常态化模式,市场从强复苏进入稳运行阶段。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,统计时间截止至27日,下同)

分具体城市来看,环比方面,2023年4月,有2城成交量较上月上涨,其余8城均较上月回落。其中,苏州、南京两城仍然延续上升态势,本月二手住宅分别成交7623套和10717套,环比涨幅分别为13.13%、0.58%,相较于其他城市,苏州和南京需求释放具有延后性,2月小幅增长,3、4月份开始集中释放。成交下降城市中,北京领跌,本月二手住宅成交12791套,环比下降25.68%,北京在经历了2-3月需求的集中释放后,4月开始显露不足,成交恢复至1.2万套左右的常态化水平;杭州紧随其后,4月成交6227套,环比跌幅为25.57%;青岛4月成交5995套,环比下降11.79%,位居跌幅TOP3。深圳环比跌幅为6.14%,4月20日据消息,深圳二手房参考价贷款取消,一夜之间引起市场躁动,但是这一消息并未被官方正式发文确认,从4月成交量来看,深圳也并未出现回升态势,市场要真正实现回温还是要待靴子真正落地。整体来看,3月小阳春过后,4月份成交热度有所下滑,但是分城市来看,4月份并没有出现市场所预期的大规模降温,除了北京、杭州外,其余城市降幅均较为平缓,整体回落的幅度小于市场预期。市场正式从高增长进入到稳运行周期。

从同比来看,重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看,青岛同比涨幅再度领跑,本月同比上涨超200%,其次为苏州,同比涨幅超170%,位居第二,佛山、杭州、成都、南京紧随其后,同比涨幅均超100%。在疫情的影响消除后,市场预期转好,二手房市场呈现回升态势,明显超过去年同期水平。

二、二手房挂牌量实现六连升,南京、杭州涨势领先

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套,环比上涨8.5%,同比上涨124.78%。近期以来,大量房源被挂出,并且有不断走高的态势,业主挂牌积极性较高,一方面当前政策环境较为宽松,很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求,另一方面,挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强,对房价上涨的预期减弱。近期,自然资源部官宣我国全面实现不动产统一登记,被市场认为是征收房地产税的基础,房地产税更近一步,在这样的背景下,业主选择将多余的房产挂出的意愿也会有所增强。

从各城市挂牌量环比来看,6城挂牌量继续上升,4城挂牌量小幅回落。其中,南京挂牌量涨幅为22.62%,位居首位,其次为杭州,涨幅为20.53%,苏州位居涨幅第三,挂牌量上涨14.43%。从同比来看,除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨,其中,苏州同比涨幅超500%,南京、深圳、杭州涨幅均超100%,实现翻倍式增长。

三、本月业主涨价信心再次回落,指导价传闻干扰下深圳涨价占比提升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月,重点10城调价房源中涨价房源占比为13.7%,较上月收窄3.8个百分点,较去年同期扩大0.3个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产,2023年伊始,多城继续松绑调控,加上信贷环境宽松,业主预期转好,涨价信心连续两月回升,3、4月份,市场回暖持续性开始彰显不足,业主涨价信心两连落。

分城市看,4月监测重点10城中,除了深圳外,其他9城涨价房源占比均回落。深圳受到二手房指导价政策传闻的扰动,业主涨价行为增多,带动涨价房源占比提升11.1个百分点。另外,东莞涨价占比下降幅度最大,较上月回落8.9个百分点,其次为北京,涨价房源占比下降6.3个百分点,青岛涨价占比下降6.1个百分点。整体来看,业主涨价信心有所不足,降价出售成为主要选择。

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