诸葛科技：无锡4月新房热度稳中趋降 二手房前四月成交达近五年同期峰值

一、无锡新房市场量价齐降，锡东新城板块表现突出

(一)成交：4月新房成交降幅超2成，前四月仍高于去年同期

进入2023年，1月份受到春节假期的影响，回家过年以及旅游出现成为关键词，购房市场活跃度不足，2月以来随着市场恢复常态，前期出台的利好政策逐步发酵，加之无锡首套房贷利率降至3.8%，释放信贷宽松信号，3月份进入传统的楼市小阳春，房企推盘节奏加快，加之加大营销力度，成交继续走高。而随着一季度需求的集中释放，需求端略显乏力，市场热度未能延续至4月，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月无锡新房成交2788套，环比下降21.13%，同比上涨75.24%。从累计成交来看，2023年1-4月无锡新房成交9039套，同比上升21.66%，较2021年同期下降48.2%。一季度楼市表现良好，进入4月市场热度开始减退，靠着疫情期间积压需求支撑的热度持续性不足，后续市场真正的回暖仍需要政策端的利好作为基石。

(二)价格：本月房企以价换量行为增多，带动新房价格止升转降

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年4月无锡新房成交均价为23320元/㎡，环比下降2.45%，同比下降1.32%。本月销售端的降温也使得房企以价换量行为增多，通过加强优惠促销活动力度以期提升销售业绩，导致本月成交价格小幅回落。

(三)库存：房企推盘积极性不足，库存再度回落

2023年初，在春节假期干扰下，房企推盘热情不足，2月以来推盘量开始增加，3月小阳春来临，推盘量达到年内小高峰，进入4月份，房企推盘积极性减弱。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月批准上市套数为545套，环比下降69.35%，同比下降63.15%。从库存来看，4月无锡新房库存为27418套，环比回落7.56%，同比下降23.99%。本月推盘量明显减少，导致库存量再度下滑。

4月份，无锡新领销许项目4个，较上月减少5个，共申领545套，总规划建筑面积6.6万㎡，其中惠山区有2个项目，滨湖区和锡山区各有1个项目申领销售许可。整体来看，本月推盘量较上月明显减少，4月市场未能延续3月小阳春的热度，房企推盘热情也不高。

(四)分区：惠山、新吴两区成交占据半壁江山

从2023年4月份无锡五城区的成交表现来看，除梁溪区外，其他5区成交规模全部回落。梁溪区本月成交326套，环比涨幅为9.03%。经开区本月成交205套，环比下降40.58%，位居跌幅首位；其次为新吴区，单月成交679套，环比下降32.71%，位居跌幅第二。

从成交占比来看，惠山和新吴两区成交占据半壁江山。其中，惠山区占全市比例最高，4月份占比为24.5%，较上月扩大3.93个百分点；其次为新吴区，4月成交占比为24.35%，紧随其后，较上月收窄4.2个百分点。

(五)板块：锡东新城板块连续两月位居成交套数榜首

从各大板块的成交表现来看，本月新吴区热销板块集中分布，有6个板块上榜，其次为惠山区，本月有4个板块上榜。其中，锡东新城板块再居榜首，单月成交251套，均价为24599元/㎡；惠山区的钱桥板块位居TOP2，单月成交238套，成交均价为16822元/㎡；新吴区的梅村板块位居第三，4月成交179套，成交均价为20465元/㎡。

(六)房企：美的置业单月销售额近7亿元跃居首位

从房企在无锡市场的表现来看，本月美的置业跃居销售业绩首位，4月成交金额近7亿元；建发房产和招商蛇口位居二三，本月销售额分别为5.6亿元和5.1亿元。万科、华润置业紧随其后，销售额均在4亿元以上。无锡市场当前仍然以全国性布局的大型房企为主力，国资企业以及优质民企表现不俗。

(七)项目：招商溪西云境、美的卓越上城壹号成交套数领跑

从4月份无锡新房成交套数排行来看，新吴区、惠山区仍然成为热点项目的集中区。其中，惠山区的招商溪西云境销售套数领跑，4月成交129套，成交均价为17301元/㎡；美的卓越上城壹号紧跟步伐，单月成交123套，成交价格为20290元/㎡；惠山区的建发静学和鸣位居第三，4月成交83套。

从成交金额排行来看，滨湖区的中信泰富玖著再次居首，在高单价的拉动下，4月成交金额达3.1亿元；招商溪西云境和美的卓越上城壹号次之，本月销售额分别为2.7亿和2.6亿元。

二、本月二手房成交稳中趋降，热度仍处历史高位

(一)成交：二手房前四月累计成交达近五年最高值

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月无锡二手房成交4836套，环比下降23.82%，同比上涨120.72%。从累计来看，1-4月份无锡二手房成交17244套，同比上涨170.89%，并且已经恢复至疫情前水平，达到近五年来同时期的峰值。

一季度，在积压需求集中释放效应的带动下，二手房成交不断走高，3月份达到年内小高峰，进入4月，虽然成交有所回调，但是整体来看活跃度仍不低，热度基本维稳。值得注意的是，4月初，无锡市成功办理了全市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务，将“带押过户”适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。预计对提升市场活跃度有着积极意义。

(二)价格：二手房市场价格稳中趋降，环比回落1.61%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月无锡二手住宅市场均价为18303元/㎡，环比下降1.61%，同比下降4.72%。无锡二手住宅市场均价连续6个月回落，市场信心仍然不足，以价换量行为增多，业主为了加快出手房源，选择降价出售，带动整体二手房价格回落。

(三)调价房源：涨价房源占比连续3月回落

从涨降价房源来看，2023年4月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为8.92%，较上月收窄3.28个百分点。涨价房源占比连续三月回落，业主涨价信心不足，降价出售现象增多。对于意向购房者来说，当前也是一个入手的窗口期。