年报快读丨迪马股份：多元化业务协同 全年交付约2.4万套房源

2022年受疫情防控、宏观经济下行影响，居民收入预期下降以及预防式储蓄动机上升，房地产市场整体下行。在跌宕起伏的市场环境下，2022年迪马股份优化内部组织架构，坚持多元业务协同发展，实现负债同比下降、经营性现金净额稳步增长。

4月28日，迪马股份发布2022年年度报告。报告显示，2022年迪马股份实现营业收入227.89亿元，同比上升11.37%。其中房地产及物业服务实现主营业务收入213.2亿元，同比增加15.07%；毛利率22.62%，增加7.04%。

业内人士认为，在管理红利时期，迪马股份主动调整完善地产、商业、产业发展等层级架构，建立高效传导机制，为企业的平稳发展提供助力。

延续精选深耕战略 全年交付约2.4万套房源

报告显示，在房地产业务销售下降及交付压力下，迪马股份积极采取措施，保持存续负债的稳定。2022年有息负债总额156.46亿元，同比下降13%，债务呈现净偿还状态。

报告期内，迪马股份完成中期票据的本息全额兑付、非公开发行住房租赁专项公司债券的付息，获得远东资信评估有限给予的信用跟踪评级维持AA+，维持信用等级不变；此外今年4月中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划资产支持证券顺利获得三年续期，持续获得金融机构的信任与认可。

近年来，随着“三条红线”落地，企业现金流管理的重要性更加凸显。2022年迪马股份现金流状况持续改善。期内经营性现金净额19.3亿元，同比增加182.44%。合并资产负债表的现金及现金等价物余额为人民币24.65亿元。

在整体行业及市场低迷的大环境下，迪马股份旗下东原地产延续精选深耕战略，持续提升工程质量及服务品质，力保项目按期交付。报告显示，2022年竣工项目面积309.83万平方米，同比增长21.31%；全年共完成34个项目48个组团约2.4万套的交付工作，交付套数较去年增长约72%。截至年末，迪马股份房地产持有待开发土地面积96.11万平方米，规划计容建筑面积242.2万平方米。

随着房地产行业进入深度调整阶段，房企之间的竞争正在从规模之争转向产品较量。多年来，迪马股份坚持产品创新，同时强化采购管理制度，提升线上管理系统，完善精工建造体系。2022年迪马股份获得第八届CREDAWARD地产设计大奖-室内设计优秀奖、2022年度TITAN地产大奖金奖、美国MUSE缪斯设计奖金奖等。

值得注意的是，除了提升产品品质外，为应对市场信心的不足，迪马股份升级客户维护及工地开放机制，结合“交付区即展示区”理念，夯实交付后的品质呈现管理动作，多维度增强客户信心，促进交付率进一步提升。

多元化业务协同 积极探索新发展模式

除了地产板块外，迪马股份物业服务、商业管理、医疗康养等多元业务融合发展。

报告显示，2022年4月东原仁知服务成功在香港联交所主板上市，业务涵盖城市环卫、政府公建、工/产业园、商业、医院、学校等，服务规模实现同比增长明显，目前总在管项目达482个，在管建筑面积约5060万平方米，同比增加79.4%。

值得一提的是，2021年以来东原仁知步入“大物业、全价值”的加速发展的道路，多年来东原仁知持续夯实服务体系，提升服务品质。

2022年东原仁知持续深化服务体系建设，从人行归家、车行归家、感官功能、社区活动、生活场景五大维度25个子课题进行研究，新增36个设计标准、物业更新34个服务标准。在2022年北京赛维咨询客户满意度调查中，东原仁知以91分持续保持行业头部分位线。

在商业管理版块方面，旗下东原致新坚持轻重资产并举，依托投、融、建、管、退全周期综合商业管理能力，聚焦于非标准化项目场景，致力于发展城市更新服务平台。

报告显示，目前东原致新共运营8个商业项目，在营总面积41.8万方，涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。期内在上海，重庆共计获取政企合作更新项目4个，其中，与重庆市南岸区政府合作的城市街镇更新项目——下浩里项目已于2022年11月正式运营。

此外，迪马股份积极布局独立创新业务，旗下医疗康养业务致力于发展“医疗+机构+社区”三者结合的运营模式和业务业态，打造康养产业品牌“常青社”。目前迪马股份经营养老机构项目10个，管理社区服务站点50个，运营床位规模近2,000张，入住率65%左右，业务规模持续扩大。

与时俱进共建未来 坚持绿色低碳发展

在勤勉务实、踔厉奋发的同时，迪马股份不忘初心，以“为安心幸福的未来”为使命，与旗下迪马公益基金会，在公共安全、社区发展、乡村振兴、助学兴教方面持续贡献力量。

据悉，2022年3月7日，原·聚场联合益墅家、青蓝计划基金、一道公益、启信公益、光明快车公益基金会等举办了“女性自由说”公益活动，来自不同领域的女性共话“女性公益社会正能量”等话题。截止2022年底，原·聚场已落地13座城市42个社区空间，同20多个政府单位携手共创社区创新治理新典范，探索城市空间新发展。

2022年12月，由迪马股份发起的恩福橘公益行动，持续践行乡村振兴。此次恩福橘公益之行来到了重庆奉节，五年恩福结金果，诗城奉节有橘香，助力打造优质公益农产品品牌，实现乡村振兴；通过政企联合，探索更多合作新模式；通过奉节徒步之旅，宣传奉节城市文化，助力城市更新和发展。

近年来，随着“双碳”战略的提出，打造绿色生活、绿色工作、绿色生产方式的，担负绿色低碳方式的重大责任成为房企的必答题。

报告显示，2022年东原集团新开工项目分期数量共14个，绿色建筑面积共89.85万平方米。在绿建一星项目中，被动式超低能耗建筑面积1.36万平方米。此外，还加大装配式建筑应用，优化结构设计，提高高性能混凝土、高性能钢材的用量，2022年新开工项目PC建筑面积共16.7万平方米。

此外，绿色施工领域，东原集团结合超级工厂2.0的落地，完善了新的精工建造体系。积极推行装配式保温隔声楼地面建筑构造-挤塑聚苯乙烯泡沫板干湿地暖系统，减少施工过程中对环境的影响，为业主打造健康的安居体验。

绿色生产领域，在我国碳达峰和碳中和的宏伟目标框架下，迪马工业始终践行绿色低碳发展思路，积极履行企业节能减排的社会责任，通过开发新能源产品以及技术升级，致力于不断降低工厂的能源消耗和碳排放。

展望未来，迪马股份表示，今年将重点围绕“以现金流为核心，止跌企稳，稳中提升，提高盈利能力”为运营目标，建立能力共享、标准统一、快速决策、能策能动的组织机制，提升内部整体决策质量和经营水平。

同时整合内外部资源，联动商、产、住协同发展，在城市更新上的探索与实践，寻求创新多元化增长空间；全面布局代建业务，秉持传统业务+轻资产业务双驱动战略，持续稳健发力，实现双赛道并驾齐驱。