郑州全面推广存量房“带押过户”，办理流程来了

从郑州不动产登记中心了解到，4月郑州自然资源和规划局会同郑州住房保障和房地产管理局共同印发了《郑州市存量房“带押过户”办理流程》，存量房“带押过户”进入全面推广阶段。

存量房即通常所说的二手房，是指购房人已取得权属证书的房屋，未取得权属证书的预购商品房或者已办理过首次登记、仍登记在开发企业名下的不动产不适用。自2022年10月份以来，郑州自然资源和规划局联合郑州住房保障局、郑州金融工作局、国家税务总局郑州税务局等多部门积极推进存量房“带押过户”工作，结合实际案例边研究边办理、边开展边优化。

该中心相关负责人介绍，以往如果贷款没结清、带抵押的房子想要过户，需买方垫资或卖方自己筹款先结清贷款、注销抵押后才能办理网签和转移过户，就是“先还后买”，花费时间长、资金成本高，交易安全也难以保障。实行存量房“带押过户”，可在未结清原贷款、未注销原抵押权的状态下办理抵押不动产的转移过户，实现存量房交易登记流程更优、效率更高、成本更低、风险更小。

存量房“带押过户”适用情形分为两类：

一类是不动产登记部门单办的部分业务，比如继承、离婚析产；

一类是不动产登记部门与住房保障部门联合办理的部分业务，比如最常见的二手房买卖。

以二手房买卖为例，“带押过户”流程设计充分考虑各个环节的衔接联动，免去筹措资金提前还贷等中间环节，同时在办理过程中交易资金始终保管在贷款银行公户或监管账户，可有效规避潜在风险、充分保障不动产交易双方及贷款银行权益，无须第三方机构提供担保或其他服务，节省相应的过桥或赎楼资金利息、担保费等。

“带押过户”需要银行深度参与配合。比如，卖方首先要取得原贷款银行同意其转让抵押不动产的材料；买卖双方还要与银行就提前还款、新发放贷款的管控、剩余贷款结清、原抵押权注销等事项进行沟通和约定。另外，各银行跟进情况有差异，部分银行已经形成配套的内部操作流程、可以正常申请，有的银行还没有梳理完成、还需要耐心等待。