万科2022年营收5038.4亿元 归母净利润226.2亿元
中国经济网北京3月31日讯(记者 李方) 3月30日晚,万科发布2022年度报告,在行业前所未有的震荡下,实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%。
2022年,房地产行业经历了远超预期的深度调整。从销售端看,第三方数据显示,百强房企销售额同比下降42%,销售额超千亿元的房企数量较2021年减半;从供给端看,新开工面积降幅扩大,房地产开发投资同比转负,2022年全国房屋新开工面积同比下降39.4%,降幅较上年扩大28个百分点,全国房地产开发投资同比下降10.0%,为有统计数据以来的首次下降。从融资端看,行业融资能力明显下降。
在此情况下,万科克服重重挑战实现了稳健的业绩,财务状况保持健康。截至2022年底,万科继续保持“绿档”,经营性现金流连续14年为正,净负债率仅43.7%,处于行业低位,持有货币资金1,372.1亿元,对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。万科的负债结构也进一步优化,融资成本保持低位,期末长期负债占比提高至79.5%,新增融资的平均成本为3.88%,存量融资的综合融资成本为4.06%。
2022年,万科开发业务全年实现合同销售面积2,630万平方米,合同销售金额4,169.7亿元,结算面积3,401.4万平方米,同比增长9.1%,结算收入4,444.0亿元,同比增长10.5%。
在2022年的特殊形势下,“保交付”成为行业的重要课题。万科动员全部资源和力量,实现了超过34万套新房的平稳交付,全年竣工面积3,629.1万平方米,同比增长1.6%。
房地产行业进入新时期,无论是从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度,行业都无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段,开发、经营、服务并重是必然趋势。
2022年,在巩固开发业务的同时,万科的经营服务业务保持了双位数增长,全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%。
具体来看,万物云于2022年分拆上市,营收首次突破300亿元,同比增长26.1%。物流业务保持快速增长,2022年实现营收35.6亿元,同比增长17.9%,其中冷链业务实现46.7%的增长。作为全国最大的集中式公寓提供商,万科泊寓2022年实现营收32.4亿元,同比增长12.1%,运营管理租赁住房21.5万间,累计开业16.7万间,年终出租率达95.6%。泊寓响应国家纳保政策,在北京、天津、深圳等14个城市,为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。商业业务方面,2022年营业收入87.2亿元,同比增长14.3%。
“对于现阶段的房地产市场,既没有‘狂飙’,也没有‘倒春寒’。”在31日上午举行的2022年万科业绩会上,万科董事会主席郁亮表示,“从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。”
郁亮表示,新发展阶段下,经营性不动产对投资者的吸引力在变强。同时,融资渠道的开放将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高,REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。
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