融创服务2022年收入71亿元，持续深耕布局一二线战略重点城市

3月20日午间，融创服务发布2022年全年业绩报告。

根据报告披露，2022年全年，融创服务实现营业收入71.26亿元，同比下降9.8%，毛利16.04亿元，同比下降35.6%。若剔除非业主增值服务业务，核心业务的毛利同比基本持平；毛利结构中，核心业务的毛利佔比提升至约95.9%。

报告期内，融创服务的公司拥有人应占亏损约为人民币4.82亿元，公司拥有人核心淨利润约为人民币7.63亿元，同比下降约45.6%。

融创服务方面表示，受关联方业务回款的影响，融创服务对关联方应收款项计提的减值拨备增加，若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约7.6亿元。

此外，融创服务首席财务官杨曼在业绩会上表示，2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母的利润影响大概在10亿元左右，导致最后业绩呈现亏损的状态。

收入方面具体细分来看，物业管理服务收入53.6亿元，较去年同期增长了18.2%，非主营业务收入为10.52亿元，去年同期为26.81亿元。

融创服务方面表示，非业主增值服务方面，由于年内地产行业持续下行，集团基于市场化原则对该业务进行调整，导致非业主增值服务年内收入显著减少。

同时，融创服务的在管面积增加及社区生活服务能力提升，年内非业主增值服务以外的其他业务收入合计较去年同期增长约16.3%，占集团总收入的比重较去年同期增加约19.3个百分点至约85.3%。

根据年报披露，截至2022年末，融创服务的合约建筑面积约为3.93亿平方米，在管建筑面积约为2.44亿平方米，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。而这一在管面积较2021年年末增长了约13.4%。

值得注意的是，融创服务行政总裁曹鸿玲在谈及母公司融创中国(01918.HK)对公司的影响时表示，2022年融创中国的情况对融创服务有一定的影响，“在外拓方面，比如说第三方项目的投标和竞标过程中，有业主会有一定的顾虑，竞争对手也会在一定程度上放大母公司对我们的影响。”

根据年报披露，融创服务2022年期间在拓展布局上，持续深耕上海、杭州、北京、西安、重庆、天津等一二线战略重点城市；在项目规模上，获得多个单年合同额超千万的项目，金额占比约32%，较2021年提升约12个百分点；在项目经营质量上，坚持合理利润的拓展要求，做高质量、有效的规模发展。

截至2022年末，融创服务的现金及现金等价物约为38.78亿元，而2021年同期约为53.04亿元。其中，受限制资金约为3943万元，到期三个月以上的银行存款约为7235万元。年报显示，截至2022年12月31日，融创服务的流动资产淨值约46.3亿元，流动比率约为2.0倍。

融创服务在年报中披露称，相较2022年上半年，下半年本集团的关联方贸易应收款项原值减少，关联方业务的经营性现金流转正，实现了现金流的良性运转，年底可用现金充裕。

业内人士表示，计提减值、利空出尽后，2022年下半年融创服务总体经营表现从阶段性承压到企稳向好，预计2023年将实现稳中向好发展。

同时，融创服务董事会建议就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合计约人民币4.19亿元，约为本公司拥有人核心淨利润的55%。