上海23年二批次土拍收官，9宗地块仅4宗封顶，绿城成最大赢家

8月1日及2日，上海第二批集中供地成功出让第二批集中供地剩下的9宗，总土地出让金238.16亿元，成交楼面均价31407元/㎡，9宗地块中4宗封顶摇号，1宗底价成交，土拍热度较第二批第一次出让有所下降。

中指研究院上海高级分析师 陈炬兰分析认为，本次土拍有以下几大特征：

参拍房企减少，联合体变多。相比7月二批次第一次供地，本次参拍房企有所减少，主要是因为本次供地减少且部分地块质量较差所致。而本轮参拍房企联合体明显增加，甚至出现6家企业联合体，也是在新模式下房企通过联合体的方式增加拿地概率及减少拿地风险所致。

热度分化加剧。本次土拍中徐泾、南翔、梅陇、川沙地理位置及板块新房市场表现较好，4宗地块均超十余家房企参拍，而桃浦、惠南、奉贤新城4宗地块参拍房企均不超过3家，且主要是本地城投参与。

投资更加谨慎。本次土拍中桃浦地块仅2家企业参与竞拍，而一批次中同样是桃浦的地块超10余家企业参与，在今年来桃浦新房入市表现不及预期的情况下，房企在核心区域拿地也开始更加谨慎。

总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗热门地块虽吸引超10余家房企参与，但热度分化加剧，受二季度以来上海新房积分触发率明显降低，二手房市场仍处于调整阶段的影响，房企在上海拿地更为谨慎，叠加此批次土地质量有所下降，房企参与度有所下滑。