诸葛科技：7月重点城市新房累计成交下降30%、二手房降15% 新房除深圳外全部回落

一、第31周重点15城新房成交环比上升25.05%，7月累计成交较上月下滑30%

2023年第31周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19040套，环比上涨25.05%，同比下降30.67%。一季度，疫情防控全面放开，前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行为主，房地产市场相对冷清，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月，重点城市止跌回升，随后再次回落，下旬随着房企供应端发力，推盘量增加叠加促销活动，成交量连续三周回升，但是整体活跃度仍不高，7月进入传统的销售淡季，房企推盘热情下降，周度成交量连续三周下滑，最后一周成交量止跌回升。

7月截止至7月30日，重点15城新房成交70740套，较6月同期下降30%。迈入7月份，市场呈现淡季表现，房企推盘积极性不足，带动成交量连续三周回落，7月整体成交不及上月，继续延续下滑态势。值得注意的是，7月底中央及地方密集表态房地产，7月27日住建部提出要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北京、深圳、广州一线城市密集发声，预计接下来相关政策措施将会加速落地。而若是8月重点城市松绑政策落地，有望带动8月成交情况好转。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%)

2023年第31周监测重点15城中，除深圳外，其余14城新建商品住宅成交量全部上升。其中，杭州涨幅领跑，本周新房成交1391套，环比上涨55.42%；东莞以54.66%的涨幅位居第二；宁波本周成交587套，环比上涨为48.61%，位居涨幅TOP3；无锡紧随其后，本周成交703套，环比涨幅为48%。整体来看，进入7月份的最后一周，房企冲量以及部分项目集中网签的带动下，加上住建部发声对房地产释放利好，一定程度上拉升市场活跃度。

二、第31周重点10城二手住宅成交环比下降5.12%，7月累计成交较上月下降约15%

2023年第31周，监测重点10城二手住宅成交量为13255套，环比下降5.12%，同比下降16.52%。进入2023年，疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，助力提升二手房市场活跃度。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续五周回落，同比也自25周开始转为负增长，6月份，成交仍然以下滑为主，市场观望情绪较浓，进入7月，市场延续降温态势，第31成交止升转降。

7月截止至7月30日，重点10城二手住宅成交54834套，较6月同期下降14.76%。7月进入尾声，二手房市场平淡收官，成交再次下探。

2023年第31周监测重点10城中，3城二手住宅成交量上升，其余7城成交量下降。成交上升城市中，青岛涨幅领先，本周成交1105套，环比涨幅为6.66%；杭州次之，本周成交911套，环比涨幅为4.47%；北京位居TOP3，本周成交2389套，环比上涨0.59%。成交下降城市中，东莞位居跌幅首位，本周成交203套，环比下降51.2%；厦门以33.16%的跌幅位居第二，本周成交254套；深圳环比跌幅为8.63%，位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

(一)北京：新房、二手房成交继续回升，7月累计成交未及6月

2023年第31周，北京新房成交1411套，环比上升12.7%，同比上升3.6%；二手住宅成交2389套，环比微升0.59%，同比下降31.68%。进入7月份最后一周，北京新房、二手房成交双双上升。从累计成交来看，7月截止至30日，北京新房、二手房成交较上月同期下降8.1%、20.81%，二手房下行态势更为明显。当前来看北京房地产市场活跃度仍不高，买卖双方之间的博弈仍在上演，近日北京住建委发声大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，后续政策出台节奏有望加快，接下来成交量环比降幅有望收窄或者止跌。

(二)杭州：本周新房、二手房成交止跌回升，新房涨幅超5成

第31周，杭州新房成交1391套，环比上升55.42%，同比下降58.5%；二手住宅成交911套，环比上升4.47%，同比下降16.42%。7月截止至30日，杭州新房、二手房成交分别较上月下降37.7%和12.99%。

(三)南京：本周新房成交止跌回升、二手房转降，7月累计成交较上月下降

第31周，南京新房成交692套，环比上升42.68%，同比下降18.2%；二手住宅成交1574套，环比下降5.47%，同比下降19.94%。今年以来，南京发布了一系列松绑楼市政策，如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等，但是从实际效果来看尚未达到预期。7月截止至30日，南京新房、二手房成交分别较上月下降21.8%、18.4%，均未达到6月水平，市场再度降温。

(四)苏州：本周新房成交止跌微升，二手房连续两周回落

本周，苏州新房成交520套，环比微升0.39%，同比下降46.56%；二手住宅成交1005套，环比下降4.01%，同比下降28.06%。从累计来看，7月截止至30日，苏州新房、二手房成交分别较上月下降50.8%、25.59%。市场下行压力凸显，尤其是新房，降幅已经超5成。近期房地产表态频频，如住建部发声降利率降首付，认房不认贷等，短期内尚未有实质性政策落地，后续效果还需进一步观察。

(五)成都：新房成交止跌转升，整体成交较6月下降超15%

第31周，成都新房成交2683套，环比上升14.66%，同比下降39.39%；二手住宅成交3553套，环比下降8.05%，同比下降6.15%。7月截止至7月30日，成都新房、二手房成交分别下降16.2%、15.92%。7月成交水平在6月的基础上继续滑坡，市场降温态势未能逆转，近期中央端频频对房地产释放利好信号，但是实质性政策落地尚需观察。