诸葛科技陈霄：关于南昌15条楼市新政的快评

8月17日，南昌发布15条楼市新政，涉及阶段性购房补贴、降低首付比例、优化公积金政策、二手房带押过户等。整体来看，列出的15条政策覆盖较为全面，但实际上来看，大部分为已经执行的政策内容，比如二手房带押过户，首套房首付比20%、二套房首付比30%，房票安置以及对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠也是税务总局的现行政策。政策松绑力度一般。政策最新提出的主要在于以下两点：其一，实行阶段性购房补贴，提出符合人才10条的给予100%契税补贴，其他购房人给予50%购房补贴，实质性的给予购房者真金白银的补贴，一定程度上降低购房成本。其二，提出全面取消144㎡以下户型的住宅建设比例要求，意味着对于房企来说在大户型打造上具有更多的灵活性，也是旨在促进改善性需求的释放，拉动改善客群入市。从当前南昌的房地产市场来看，2023年7月南昌新房成交1472套，环比下降47.13%，同比下降44.74%。根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，7月南昌情绪指数为-0.81，迈入市场低迷区间。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。自7月底以来，包括郑州、南京、福州等多城出台房地产系列优化政策，预计后续将会有更多重点城市跟进调整。