诸葛科技：8月迎来租赁市场“迟来的旺季” 全国大中城市租金由稳入涨

一、8月全国大中城市租金均价由稳入涨，环比上涨0.26%，同比跌幅收窄

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月全国大中城市租金挂牌均价为35.55元/平方米/月，环比上涨0.26%；同比下跌0.56%，同比跌幅较上月收窄0.47个百分点。进入2023年，租赁市场稳态凸显，租金月度环比涨跌幅均保持在0.3%以内。继7月平淡收官后，8月迎来租赁市场“迟来的旺季”，租金均价达年内月度峰值，环比由稳入涨，同比跌幅收窄近半，并且今年8月租赁市场活跃度明显高于前两年同期。

8月租赁市场活跃度上升不排除主要与两方面因素有关，其一，8月下旬迎来开学季，一批“陪读”租赁需求的释放成为了促进租赁市场活跃度上升的重要因素之一。其二，近期多城对公积金政策进行了优化，涉及到的支持提取公积金支付房租、提高租房家庭公积金最高可贷额度等举措，也对稳定租赁需求起到了一定的积极作用。除此之外，由于8月份是出游高峰期，租金上涨或受三亚等旅游城市租金上升的带动。

另外，根据以往租赁市场走势来看，8月以后，租赁市场将逐步进入淡季，新增租赁需求下降，但由于今年租赁市场具有旺季“后移”的特征，因此不排除下月租金仍将维持上涨态势，但涨幅大概率会有所收窄。

二、各等级城市租金均价全线上涨，一二线城市涨幅靠前

分等级城市来看，8月各等级城市租金均价呈现全线上涨态势，同比均维持下跌态势且跌幅均较上月收窄。其中，一线城市租金均价延续上涨态势，且涨幅较上月扩大了0.26个百分点，数据显示，2023年8月，一线城市平均租金为88.42元/平方米/月，环比上涨0.28%，同比下跌0.13%。具体来看，8月一线城市租金上涨主要是依靠于上海租赁市场的持续升温，北上广深4城中仅有上海租金呈现明显上涨态势，涨幅超2%，北广深3城均下跌，且跌幅均在1%以下。

二线城市租金止跌转涨，环比涨幅与一线城市齐平。数据显示，8月二线城市平均租金为31.52元/平方米/月，环比上涨0.28%，同比下跌0.75%。另外，二线城市的租赁市场仍然存在较为明显的分化特征，其中，像杭州、苏州、天津等核心二线城市租金表现较为坚挺。

三四线城市租金继续上扬，环比涨幅较上月收窄约0.2个百分点。数据显示，8月三四线城市平均租金为24.13元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比下跌0.49%。

三、大户型产品租金依旧坚挺，三居及以上租金涨幅连续2个月超1%

从产品户型上看，2023年8月，各居室租金均价呈现全员上涨态势，其中，四居室及以上租金延续上涨态势，且涨幅依旧最大，三居室租金涨幅紧随其后；一居室租金均价止跌转涨，为本月涨幅最小的产品户型。其中，一居室平均租金为1930.2元/月，环比上涨0.17%，同比下跌1.07%；二居室平均租金为2684.79元/月，环比上涨0.95%，同比上涨0.79%；三居室平均租金为3569.52元/月，环比上涨1.27%，同比上涨1.02%；四居及以上平均租金为6549.72元/月，环比上涨1.89%，同比上涨2.75%。整体来看，8月份，三居及以上的大户型住房租赁需求仍然较为旺盛，租金环比涨幅连续2个月维持在1.2%以上。

四、8月全国大中城市在租房源量增多，环比涨超20%

从在租房源情况来看，8月在租房源量明显增多，同环比双双转涨，且环比涨幅达年内月度新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨24.35%，同比上涨8.36%。不排除受房地产交易市场复苏缓慢以及房贷压力的影响，二手房市场由售转租、业主出租意愿上升等，在一定程度上导致整体在租房源量增加。

五、三亚、太原等6城租金环比涨超2%，保定位居环比跌幅首位

从环比涨幅TOP10城市来看，三亚位居涨幅TOP1，8月租金均价为44.6元/平方米/月，环比上涨2.48%，同比涨势也较为强劲，同比涨幅达5.91%。同样作为旅游热门城市的济南、青岛、成都，本月租金同环比涨幅也较为显著，其中，青岛以2.22%位居环比涨幅TOP4，同比涨幅高达6.29%；成都位居第八，8月租金环比上涨1.71%，同比上涨5.3%。此外，值得注意的是，太原租赁市场活跃度持续高位运行，租金连续2个月涨超2.4%，本月以2.41%位居环比涨幅第二。上海凭借2.18%的环比涨幅跻身前五，作为本月唯一一个租金上涨的一线城市，租赁市场韧性凸显。整体来看，本月租金上涨城市多集聚在旅游型城市以及重点一二线城市。

从环比跌幅TOP10城市来看，保定位居环比跌幅首位，8月租金均价18.92元/平方米/月，环比下跌2.17%，同比下跌6.57%；厦门、惠州分别以1.98%、1.94%位居环比跌幅第二、三位，其中，惠州租金仍然面临较大的下行压力，已连续2个月进入环比跌幅TOP5，且跌幅持续维持在1.5%以上。与此同时，同为广东省的江门、广州同样面临租金下滑态势，而且也明显低于去年同期的租金水平，不排除与广东人口流失有一定关系，其中，江门环比下跌0.92%，位居跌幅第七，广州环比下跌0.72%，位居跌幅第九，2城同比跌幅均超2%。另外，本月西安租金止涨转跌，环比下跌0.69%，但租赁需求仍然充足，租金水平高出去年同期近7个百分点。

整体来看，本月租金环比下滑相对明显的城市主要分为两类，一是人口流失相对严重的三四线城市及珠三角地区城市；二是部分省会城市，如南京、郑州以及西安，但降幅可控，单月租金水平仍高于去年同期，属于正常的季节性波动。