房子满二和满五的区别有哪些

　　总听人们说满二和满五，房子满二和满五的区别有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　房子“满二年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

　　一、“满二年”需缴纳的税费：

　　1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

　　2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

　　3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　二、“满五年”需缴纳的税费：

　　1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

　　2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　也就是说，不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税；而“满两年”虽可免征普通住宅增值税，但需交个人所得税。如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。