小区业主委员会的职责和义务 小区业主委员会有什么好处

       人们都听说过小区业主委员会，究竟业主委员会有什么用？需要承担着什么样的职责和义务呢？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、小区业主委员会的职责和义务

　　1、召集并主持业主大会会议，向业主报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　2、执行业主大会的决定；及时了解业主、物业使用人的意见与建议，督促业主在规定时间内缴纳物业服务费用，监督与埥物业服务企业履行物业应该履行的责任。

　　3、监督管理小区规约的实施；向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案。

　　4、占有、使用与处理公共财产，收取公共财产的职责；占有、使用或处理公共维修基金，收取公共维修基金的职责；业主大会赋予的其他职责。

　　二、小区业主委员会有什么好处

　　1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们以业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区接班等等再有问题，或者业主与之有矛盾，可以找到合法的代表进行协商或者谈判，简单说就是以前有事要几百张嘴一起说，现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。

　　2、业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作，起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。

　　3、也就是业委会的义务，要向广大业主汇报工作，而且本身还要接受业主的监督。

　　4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说，没业委会的时候小区有事业主都往物业这推，但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会，职责划分清楚，事情办好没办好，一下就能找到源头，业主可以及时跟进，甚至协助处理，催促等等。

　　5、可以监管甚至接管物业公共收益。处理得好的话，可以避免公共收益流失，集中资金为广大业主办实事。

      可见，小区业主委员会存在必然是有其作用的，如业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作，起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。