物业维修范围有哪些

　　房屋本体：修缮公共部位楼地面面层，加固受损房屋主体承重结构部位，修换户外走廊的通道等；公建配套：修复路面道路，补栽补植绿地，修缮小区围墙及大门；垂直电梯：更换限速器限速安全系统、曳引机组和主控板等。具体内容如下：

　　一、房屋本体

　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃（铝塑板墙面参照执行）。

　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

　　二、公建配套

　　1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。

　　2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。

　　3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等），经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

　　4、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

　　三、垂直电梯

　　1、曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。

　　2、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。

　　3、控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。