建筑面积怎么算使用面积

　　购买房子的时候，计算房子大小主要有两个指标，建筑面积与使用面积，这建筑面积怎么算使用面积，区别有多大？今日就有PChouse为你一一解答。

　　一、建筑面积与使用面积的定义

　　1、建筑面积

　　人们在购买商品房时所购的面积一般是指建筑面积，指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和，指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。建筑面积包括所购房屋的所有使用面积及墙体所占面积再加上整个建筑的公共部位的分摊面积。

　　2、使用面积

　　使用面积是指一套住宅里面每个房间墙到墙之间的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨卫和阳台灯面积。

　　二、建筑面积怎么算使用面积

　　使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。即建筑面积和使用面积的差异一般为15%-35%，也就是人们在购买商品房时所关心的面积开值率，或叫面积得益率。一般高层住宅的面积得益率略低些，多层建筑的面积得益率稍高一点。

　　建筑面积和使用面积都是房屋大小计算的两个重要指标，如果没有这两个概念搞清楚，小心被房产中介忽悠了。