还迁房和商品房的区别有哪些

　　还迁房就是我们常说的回迁房，还迁房和商品房的区别有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、房屋价格方面

　　无完整产权或只有回迁合同的还迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

　　2、买卖关系

　　商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3、房屋权利

　　商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的还迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

　　4、再次交易

　　商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响还迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。