购房必看，楼房房龄是这样算的！

购房必看，楼房房龄是这样算的！

由于房价居高不下，许多在一二线打拼的朋友都选择购置二手房，但是购买二手房前各位一定要了解房龄问题，因为这涉及到房子的整体估价和产权年限。下面我们就来简单了解楼房房龄是如何计算的。

一、房龄从什么时候开始计算？
房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的。也就是说，从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
二、房龄大小对购房者有哪些影响？
1、对于购房者的贷款年限造成影响
购房者买二手房如果采用银行贷款的话，其贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就越短，每个月的月供就会相对较高，增加贷款者的经济压力。
2、对居住的舒适度造成的影响
不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。
4、对于房屋维修费用和房屋剩余寿命造成影响
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。