哈尔滨限购令细则

哈尔滨那边开展了房子的限购令，在我看来这是防止某些人炒卖楼房的节奏啊。黑龙江新闻网讯为做好房地产市场调控工作，合理引导住房需求，今日，哈尔滨市政府正式下发了《关于进一步做好哈市房地产市场调控工作有关问题的通知》。哈市在一定时期内实行住房限购措施，拥有两套住房的市民不能再买房。“限购令”的具体实施时间将视房价变化而定。　　抑制投机炒房 　　有两套房家庭不能再买房　　按照国家要求，哈市将在一定时期内实行住房限购措施，具体实施时间视房价变化而定。其中，“限购令”包括了对于本地户籍居民家庭和非本地户籍居民家庭两种规定。　　原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。　　哈尔滨市华德房地产开发有限公司董事长张德福认为，“限购令”的主要目的还是打击投资需求，抑制需求角度。除了打击了外地人在哈投机炒房的行为，本地人炒房行为也将得到有效抑制。挡住了这部分群体，就意味着普通市民尤其是尚没有住房的市民购房的机会更大，选择的空间更多，让真正想要拥有住房的人如愿。　　让房价趋于合理 “限房价竞地价”控制高房价　　通知要求，哈市将研究制定并公布2011年哈市新建住房价格调控目标，采取综合手段合理调控房价水平，销售的新房价格将不能超过公布的价格标准。　　其中，哈市将增加土地有效供应，大力发展住宅建设，2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。　　同时，按照国家规定，进一步完善土地出让方式，采取“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，限制高房价。并结合棚户区改造和城市基础设施建设，积极调整用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房建设。　　针对商品房销售的违规问题，哈市规定，今后将严格执行新建商品住房销售明码标价制度，监督房地产开发企业按照规定时限一次性公布全部批准预售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。严厉查处炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价的行为。　　同时，对违规销售、扰乱市场的房地产开发企业要责令限期整改，并记入企业信用档案；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消经营资质。　　向中低收入者倾斜 保障房占住房建设用地70%　　为合理引导房产市场，哈市规定，今年将加大保障性安居工程建设力度，规划建设各类保障性住房42000套。引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造。并增加公共租赁住房供应，鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。哈市将制订优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房。　　此外，从今年起，哈市将严格住房用地供应管理，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。　　今后，参加哈市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

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2月27日，市住房保障和房产管理局正式对外公布我市住房“限购令”实施细则。根据该实施细则，从28日起，购房人在市区购房时，须经拟购房屋所在区房地产登记(交易)机构先行核验，如符合限购政策，购房人可凭该机构出具的《住房情况证明》购买。

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