社区公摊设计注意什么

大家在买房的时候，一定要对于房地产行业中所谈到的各类概念心中有数，比如对于不少业主都十分关心的社区公摊，就要从实际出发来看清它的要求了，下面的文章是关于社区公摊设计注意什么，大家可以了解更多。

社区公摊设计注意什么

看似面积够用的房产，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。如何保证在公摊面积上不吃亏?索取公摊数据购房者在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。在购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，约定得越详细，对购房者就越有利。如何选购合适公摊房，国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下装置用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10个百分点至15个百分点之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15个百分点至20个百分点之间;高层住宅相对更高一些，在20个百分点至25个百分点左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20个百分点左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

你家的得房率是80个百分点，有20平的公摊面积至—由整栋楼的产权人一样所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢?电梯井、管道井、楼梯间、装置间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

社区公摊要留意哪些方面

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房产，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢?事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。关于公摊面积小心陷入这些误区高得房率不等于公摊面积少，目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率不等于公摊面积少。零公摊都是在骗人，零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。购房时注意公摊比，要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。公摊百分比不等于公摊面积，不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房产，因此具体到每套房产的面积就会有一定的差距。

关于大家都想知道的社区公摊设计注意什么的信息，小编在文中就为大家提到了这些，在具体的购房过程之中，大家也许会碰到更多的问题，更要细心才能解决。