赠送面积违规要留意什么

大家都不希望自己在购房的过程中违反相关部门对于房产面积的规定，因为一旦有些违规的情况出现，后面会为自己居住带来更多的麻烦，本文来为大家说说赠送面积违规要留意什么，请大家认真了解。

赠送面积违规要留意什么

大家关于赠送面积并不生疏，出售人员常常提到“赠送面积”，阳台、地下室、阁楼等空间都能够“白送”给购房者，以此来引来大家买房，这也是开发商们惯用的出售手法。售楼处的但真有“白送”这等福利吗?现在就为大家详细的介绍一下关于“赠送面积”的相关信息。共有的面积，开发商对部分特定住户所赠送的面积，实践为业主共有面积，如常见的许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。依据《物权法》规则，该部分空间应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商拥有。购房时，“赠送面积”包含这几个区域：花园、地下室、阳台、飘窗、阁楼。地下室，“买房送地下室”是开发商惯用的促销手法之一，不少人觉得自己已然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却疏忽了背面。地下室指坐落地平面以下的修建空间，依据《修建工程修建面积核算标准》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算。结构层高在2m及以上的，应核算全面积，结构层高在2.2m以下的，应核算一半的面积。”假如开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实践上适当于送了购房者一半的面积，所以实践上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。

室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。阁楼一般坐落顶楼，且房产房顶有必定的斜度。阁楼冬冷夏热，不适宜寓居，一般都将其规划为书房或储藏室。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，关于构成修建空间的坡房顶，结构净高在2.1m及以上的部位应核算全面积，结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应核算一半的面积，结构净高在1.2m以下的部位不该核算修建面积。有没有真实送给你面积，还要看阁楼的净高。

赠送面积有哪些标准

依据《修建工程修建面积核算标准》规则，“窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算一半的面积。窗台与室内地上高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不核算修建面积”。不计入出售面积的飘窗，实践上正本就不能收钱，也不存在开发商白送给购房者。一般来说，买底层住所除送地下室外也可能送花园。不少人正本由于一层住所存在采光不良的坏处而不肯购买，但听闻有花园能够免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不必定就是你的。赠送给你的花园，很可能是开发商从公共绿带中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园亦或归于业主共有部分，一旦购买要么是撤除，要么就是开始给其他业主公共运用。

开发商赠给你的面积可能是在建房的过程，将套内修建面积消除了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不只能够协助开发商消除上缴税费，且房产出售时又多了引来购房者的宣扬点，两全其美。开发商赠送给你的面积也可能是他们自己私行改动规划规划，然后建立起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被撤除也无法得到补偿。购房时那些所谓的“赠送面积”大都并不真是白送给你，不只如此，大都“赠送”的面积还需运用权，没有产权，如天台、花园，不独立运用的地下室等等，乃至有的是归于业主共有部分，开发商不能约好为归于某一户业主运用。

上面的文章小编为大家讲了一下赠送面积违规要留意什么，对于不少业主关心的面积问题，可以结合房产具体情况，并实地考察就会更加明白面积的实际多少。