赠送面积计算要怎么做

在购买房产的过程之中，对于房产面积的计算有很多人并不是很了解，只知道来看售楼书上的楼值，尤其是赠送面积计算更是不明白了，下面小编来为大家解答一下赠送面积计算要怎么做，大家可以参考一下。

赠送面积计算要怎么做

买房“赠送面积”或“半赠送面积”已成为开发商卖房促销的重要手法。看过开发商打的广告，比方买房赠送阁楼、地下室、花园、飘窗等。开发商赠送的面积真免费吗?赠送面积会不会有危险和法规争执?大家来看看下面的介绍。什么是赠送面积?“赠送面积”是指开发商运用商品住所现行的修建规划标准，尽量多规划可运用但又不核算或只核算一半面积的寓居空间，以提升单位运用率，让购房者觉得“物超所值”。一般状况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、天台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商私行改规划违建的面积，在拥有权上得不到法规的保护，乃至还可能无法办不动产权证。

哪些“赠送面积”正本就是购房者应得的?依据住建部出台的新版《修建工程修建面积核算标准》规则，半关闭的阳台、没有顶盖且在房产户型之外的天台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等正本就不计入修建面积，是购房者应该免费获得的运用面积。依据新版《修建工程修建面积核算标准》规则，“窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。”假如开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗正本就是不计入修建面积的，那么开发商的赠送就不成立。除将本该购房者免费获得的运用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区拥有业主共有面积，例如顶层天台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，由于开发商无权将公共部分的面积赠送给私家运用。

赠送面积还要避免哪些问题

此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其私行改动规划违建的，即在项目经过批阅后，开发商又对原有规划进行修正，例如经过建立楼板、添加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不只会使整个修建承重变大，破坏原有的抗震、防灾规划，下降楼体安全系数及运用寿命，更重要的是，这种私行修正规划规划的开发商无法处理大产证。所以购房者买房时必定要弄了解“赠送面积”的性质，假如这些“赠送面积”正本就是购房者能够免费运用的，购房者仅仅被忽悠了，没有太大的经济损害。假如这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者无法处理不动产权证，那就因小失大了。

哪些算全部面积?哪些核算一半面积?隶属在修建物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积;结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。有围护装置的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积;有围护装置(或柱)的擔廊，应按其围护装置(或柱)外围水平面积核算1/2面积。门斗应按其围护结构外围水平面积核算修建面积，且结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积;结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。修建物的修建面积应按现实层外墙结构外围水平面积之和核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积;结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。修建物内设有部分楼层时，关于部分楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积核算，无围护结构的应按其结构底板水平面积核算，且结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积，结构层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。关于构成修建空间的坡屋项，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不该核算修建面积。

看了上面小编关于赠送面积计算要怎么做的文章，如果大家对于赠送面积计算还有不明白的地方，可以参考更多的专业资料，并仔细核算就可以得到需要的答案了。