经济适用房产权多少年

经济适用房产权

在说到产权的时候,咱们首先需要明确一个问题,那就是关于房产的两个证,一个是房产证,证明房屋的产权,一个是土地使用证,限制土地的使用期限。一般来说,只有在取得了这两个证之后,才能算是真正的拥有了房屋的权利。房产证是没有写明期限的,也就是说,除非房屋倒塌,不然房屋都是归人的,但是土地不一样,土地是国家的,咱们只有租赁使用权,没有拥有的权利。因此,从某种意义上来说,房产其实也是有限期的。

通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,比如目前国家规定商业用地年限为40年, 住宅用地年限大部分为70年,也有50年的。针对经济适用房来说,根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不应超过30年，如果产权期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行。

通常来说经济适用房是由当地政府根据建造成本来定价，同地区同地段的经济适用房价格要比市场上普通住宅更低，在购房资格审查方面，为了真正解决贫困家庭的住房问题，其申购条件也是非常严格的，只要通过相关部门的审核才有权限购买经济适用房。

以上是关于经济适用房产权年限的相关介绍，当前我国政策规定，居住满五年的经济适用房可以按市场价格出个，而未满五年的经济适用房原则上不允许出售，有特殊情况必须出售的，必须以不高于购入价格出售给同样具有申购资格的家庭或由政府出资回购。