即将拆迁的房屋如何改造才能获得更多补偿

拆迁补偿是拆迁工作中的重点内容之一，也是广大被拆迁群众最为关注的内容，甚至有部分人为了利益的最大化，在拆迁公告发布之后，依然不惜成本对即将拆迁的房屋进行改造，那么如何改造才能获得更多补偿?

通常拆迁单位会依照国家相关标准向被拆迁房屋的所有权人支付各类补偿，通常包括以下几项：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

通常房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，不论是哪种补偿方式，都必须要通过评估的方式对拆迁房屋进行价值计算，在此基础上得出货币补偿金额或是产权置换的差价。

房屋拆迁补偿的价格要以具有房地产评估资质的机构评估的价格为基础，评估价格要公开，不能是开发商说了算。双方可以在这个基础是讨价还价。如果开发商拿不出评估价，你可以拒绝谈判。对评估价有异议，可以申请重新评估，甚至要求要另外的房地产评估机构评估;还可以申请政府拆迁管理部门的专家组裁决。一般买房子要承担很多税费，而对拆迁补偿安置的房屋开发商在价格上、政府在税费上优惠较多，产权调换比较合算。

事实上在城市房屋拆迁管理规定中有明确表示，房屋价值要按照拆迁公告之日起市场上类似房屋价格为标准来计算，涉及的补偿部分仅对公告之日起的房屋状态有效，想要通过改造来获取更多的赔偿，是一种欺骗行为，在拆迁补偿时，对于之后改造或加盖的房屋是不予认定的，因此不建议再投入资金对即将拆迁的房屋进行改造，违反国家规定不仅得不到相应的补偿，反而还加大了房屋的建设成本，是非常不理智的行为。