商住房与住宅房的区别 商住房与住宅房如何分辨
1、土地性质。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期。
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用。
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题。
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
6、居住环境。
商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。
-
商场物业管理主要负责什么
不管是住宅还是商场都是有物业的,商场物业和住宅物业都是物业管理行业。商场物业管理管辖的内容比住宅的要多。那么,商场物业管理主要负责什么?...
-
精装房和简装房有什么区别
一般购房者在看房选房时,会对比精装房和简装房,两者之间最大的区别在于前者可以直接拎包入住,后者需要再次进行装修。具体还需了解精装房和简装房有什么区别?...
-
多层和洋房有什么区别
多层住宅和洋房在市场中是看着差不多的房子,尤其在层高方面看着是一样的。但其实两者有很大的区别,比如在价格方面就会有很大的价差。...
-
跃层式住宅装修风格有哪些
购买跃层式住宅后,接着比较重要的就是装修风格的选择,一般有现代简约风、欧式风格、田园风格,具体还需了解跃层式住宅装修风格有哪些?...
-
东西向和南北向的房子的区别
购房者都知道一般房产有东西向和南北向之分,经常听到有人说某某朝向比某某朝向好,那么到底东西向和南北向的房子有什么区别呢?...
-
居住用地和住宅用地有什么区别
买房选择楼盘的时候需要了解楼盘的土地性质,看属于住宅用地还是商业用地等,土地性质决定了房屋的产权年限,因此需要重视,那么居住用地和住宅用地有什么区别呢?...
-
商办和商住的区别
在房地产市场中,商业性质类的房子主要分为两种,商办和商住。这两者的区别有很多,比如在用途上以及基础设施以及用电费收费方式上都是不一样的。...
-
商业贷款和公积金贷款有什么区别
商业贷款和公积金贷款都是可以用来买房的,但是二者间还是有差异的。接下来为大家详细介绍下商业贷款和公积金贷款有什么区别?...
-
联排别墅和独栋别墅的区别有什么
现在随着经济水平的提高,人们对生活质量也是有很高的要求的,而且在买房的时候,有很多人喜欢买别墅,而别墅有联排和独栋,那么联排别墅和独栋别墅的区别是什么?...
-
保障房和公租房有什么区别
每个城市都会存在住房困难的低收入家庭,政府针对性提供了一些保障政策,其中包含保障房和廉租房,两者之间的区别在于定义不同、对象不同等等,具体还需了解保障房和公租房有什么区别?...