期房和现房窍门要留意什么

每个购房者在买房的时候，都希望进程顺顺利利的，而且房产也要符合自己的要求，那么就要注意各种房产类型的特点，而且也有不少的窍门，下面的文章来讲讲期房和现房窍门要留意什么。

期房和现房窍门要留意什么

房产销售中出现问题最多的应该就是期房销售。由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力责任的施行，而购房合同的施行，不只受开发商本身运营的影响，还遇到许多客观要素的制约。和现房比照，期房存在的风险较大。人们一般把开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在一般的状况下，购买期房具有价格优惠、户型规划上的长处、可抢占购买先机、具有较大的增值潜力的优势。当然也存在着必定的风险，下面大家同样来看看买期房存在的问题和留心的事项吧。

期房的销售首要存在以下几方面的问题：主要、逾期交房，开发商逾期交房是期房销售中最常见的问题之一，开发商不能如期交房大多是因为资金未达，致使工程推延。第二、交房时发现房产面积和格式与原规划不符，这个问题一般还需在交房后才会发现。第三、交房时发现与预售的广告宣扬不符，房地产开发商为了促销，运用各种媒体做许多的广告宣扬，中间不乏一些虚伪广告，而购房者往往会被这种令人目不暇接的广告所利诱，然后签定房产销售合同，交给房款或定金，等见到实在的高楼会大失人望。上述几个问题是购买期房时最简单出现的，所以购房者在签定合同样，最好要求开发商清晰的规则出现这些问题时的处理方法，不然能够单方面解除合同，并还要追查法规职责。

期房和现房要小心什么方面

购买期房的留心事项，细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续，首要，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行细致的查询了解，这至关重要。挑选信用度高、实力强、成绩好的开发商可下降业主的购房风险。别的，最重要的是要检查开发商是否“五证”彻底。所谓的“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。还需以上五证彻底的购买风险方可降到最低。把牢房产产权证，在期房争执中，有一大部分是关于房产产权证的发放期限的，依据《城市房产权属注册处理方法》的规则，注册机关是指房地产行政主管机关，注册机关在对恳求人的恳求进行检查后，凡权属清楚、产权来历彻底的，登房机关应在受理注册后即颁布房产产权证。也就是说，形成房产产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比方，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种状况，购房人需求提升警觉。

重视“不能抗力”，延期交房是商品房销售中的一个最为不错的问题，为防止承当违约职责，开发商常常以不能抗力为托言。为防止这方面的损害，购房人在签约时，必定要对触及到不能抗力的有关条款给予高度重视。一分一厘算面积，关于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在差错不能防止。一般状况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种状况时，可能会损害预购契约中约好的“差错面积”的相应价款。小编主张，购房者在契约中约好，差错率超出正负0.5个百分点时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追查法规职责。房产质量及保修是一个极为灵便的问题，常常会引发购房者和开发商之间的抵触，为维护购房人的合法权益，建造部分专门下发了施行住所质量确保书和运用说明书的规则，现在，该规则已正式施行。

看了小编上面关于期房和现房窍门要留意什么的说法，相信大家对于这方面的要求也有了必定的了解，对于各种小窍门大家要活学活用才能取得良好效果。

每个购房者在买房的时候，都希望进程顺顺利利的，而且房产也要符合自己的要求，那么就要注意各种房产类型的特点，而且也有不少的窍门，下面的文章来讲讲期房和现房窍门要留意什么。

期房和现房窍门要留意什么

房产销售中出现问题最多的应该就是期房销售。由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力责任的施行，而购房合同的施行，不只受开发商本身运营的影响，还遇到许多客观要素的制约。和现房比照，期房存在的风险较大。人们一般把开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在一般的状况下，购买期房具有价格优惠、户型规划上的长处、可抢占购买先机、具有较大的增值潜力的优势。当然也存在着必定的风险，下面大家同样来看看买期房存在的问题和留心的事项吧。

期房的销售首要存在以下几方面的问题：主要、逾期交房，开发商逾期交房是期房销售中最常见的问题之一，开发商不能如期交房大多是因为资金未达，致使工程推延。第二、交房时发现房产面积和格式与原规划不符，这个问题一般还需在交房后才会发现。第三、交房时发现与预售的广告宣扬不符，房地产开发商为了促销，运用各种媒体做许多的广告宣扬，中间不乏一些虚伪广告，而购房者往往会被这种令人目不暇接的广告所利诱，然后签定房产销售合同，交给房款或定金，等见到实在的高楼会大失人望。上述几个问题是购买期房时最简单出现的，所以购房者在签定合同样，最好要求开发商清晰的规则出现这些问题时的处理方法，不然能够单方面解除合同，并还要追查法规职责。

期房和现房要小心什么方面

购买期房的留心事项，细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续，首要，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行细致的查询了解，这至关重要。挑选信用度高、实力强、成绩好的开发商可下降业主的购房风险。别的，最重要的是要检查开发商是否“五证”彻底。所谓的“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。还需以上五证彻底的购买风险方可降到最低。把牢房产产权证，在期房争执中，有一大部分是关于房产产权证的发放期限的，依据《城市房产权属注册处理方法》的规则，注册机关是指房地产行政主管机关，注册机关在对恳求人的恳求进行检查后，凡权属清楚、产权来历彻底的，登房机关应在受理注册后即颁布房产产权证。也就是说，形成房产产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比方，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种状况，购房人需求提升警觉。

重视“不能抗力”，延期交房是商品房销售中的一个最为不错的问题，为防止承当违约职责，开发商常常以不能抗力为托言。为防止这方面的损害，购房人在签约时，必定要对触及到不能抗力的有关条款给予高度重视。一分一厘算面积，关于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在差错不能防止。一般状况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种状况时，可能会损害预购契约中约好的“差错面积”的相应价款。小编主张，购房者在契约中约好，差错率超出正负0.5个百分点时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追查法规职责。房产质量及保修是一个极为灵便的问题，常常会引发购房者和开发商之间的抵触，为维护购房人的合法权益，建造部分专门下发了施行住所质量确保书和运用说明书的规则，现在，该规则已正式施行。

看了小编上面关于期房和现房窍门要留意什么的说法，相信大家对于这方面的要求也有了必定的了解，对于各种小窍门大家要活学活用才能取得良好效果。