土地登记注意什么问题

土地登记注意的问题

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。不动产单元号，具有仅有代码，相当于证书记载的不动产在全国规模内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就能够断定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包含房产权人、共有状况、房产位于、注册过程、房产性质、规划用处、房产状况和土地状况。

不动产处理相关问题及留意事项：旧证书依然有用，新版证书和旧版证书在一段过程内并行运用。不会强制换新证，还需房产不触及改动、销售等事项，不需求特意去替换成不动产证。新证处理只多一道工序，处理不动产证的手续和原房产证的手续相同，不需求添加任何费用。仅有区别，在于处理房产证过户还需求将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院从头出具一份带编码的图纸。小产权房不发证，多位法规人士表明，依据我国现有法规，小产权房其实是没有产权的房产，将其归入不动产同有注册是没有依据的。对楼市没有直接影响，业界普遍以为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳华夏董事郑叔伦指出，不动产注册其实是此前物权法的延伸，增强对房产的确保作用，但关于房价，暂时并没有直接影响。国内现在也有许多房产在出租，征收的房产固定税收中也包含房地产税，所以说业主不必定会因交税准则的变革急于兜售房产，导致房价跌落。不动产注册准则两个功用，一是清楚和维护产权，二是便利和确保销售。

土地登记

房地产产权注册有狭义和广义之分。广义的房地产产权注册是指在规则注册的规模内的土地和房产的土地运用权人和房产权人依照有关注册方法的规则，向房产地址地的房地产处理机关请求产权注册。而狭义的房地产产权注册只包含房产权注册和房产的他项权力注册。在房产注册进程中，需求收取必定的相关费用。房地产注册费包含房产注册费和土地注册费，是房地产注册部分在处理房地产权属注册时，向请求人所收取的费用。房地产注册费首要包含：总注册费(依照房产的修建面积核算费用，由权人付出)、换证注册费(凡持有原产权证的，处理换证注册时，只收取换证手续费，由权人缴付)、改变改动注册费(由承受人付出改变改动注册费)、他项权力注册费。房地产注册部分按规则核发一本房产权属证书免收证书费。假设向两个以上房产权力人核发房产权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。房产权力人因不见、损坏等原因请求补领证书，只收取房产权属证书费。村民运用宅基地建造的住所注册，不收取房产注册费，只收取房产权属证书工本费。