北京房地产新政策商业类项目有何变化

自去年北京317新政发布之后，新一轮的房产调控开始进一步收紧，在此之后的十天内，北京又发布了关于加强商业类项目管理的文件，对非居住类房地产项目做出了更加严苛的规定，下面小编为大家介绍北京房地产新政策商业类项目有何变化。

北京市发布新政策规定商办类项目不得擅自改变为居住等用途。在北京楼市新政实施后，新一轮楼市政策收紧开启，陆续出台多项新政全面打击投机性购房。

针对商业类项目，北京最新的政策规定开发企业在建包括在售的商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位或社会组织。购买商办类项目的企事业单位及社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时同样应当出售给符合规定的企事业单位或社会组织。

在此项政策执行前，对于已经销售的商办类项目再次上市出售时，既可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，而个人购买条件为名下在北京没有住房和商办类房产记录，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。除此之外，当前政策下，商业银行暂停了对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

过去一段时间里，北京楼市的投资需求异常旺盛，这在很大程度上导致了供需结构紧张，使得北京地区的房价出现泡沫化趋势。此次北京发布的新政目的在于抑制商业类项目的投资属性，在此之前这类项目不在限购范围之内，因而成了投机炒房的重要渠道，也导致了这类房屋价格的大幅上涨。

除此之外，新政策还对中介机构以及开发企业做出严格规定。规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，将依法注销机构备案直至吊销营业执照。而开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

以上是关于北京市商业类项目的房地产新政，可以看出为了严密房止投机炒房，北京做出了全方面的考虑和布局，全力打击恶意炒房抬高房价的行为，这也将进一步净化当前的房地产市场，削弱房子的投资属性。