存量房注意事项有哪些

可能有些购房的朋友们在房地产市场中听说过存量房，但对于这种类型的房产并不是很清楚，也不知道如何挑选购买，如果大家想购买相关产品，最好来看看下面文章所述的存量房注意事项有哪些。

存量房注意事项有哪些

什么是存量房?存量房一般是指未寓居过的二手房，即一般所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并获得所有权证书的房子。存量房严厉含义上来讲是存量财物，存量房销售也叫做一级半销售。存量房销售程序是由销售两边当事人签定房子销售合同，合同收效后30日内向房子地址地的房产交易机构中心处理改动注册。个人存量房出售改动注册处理条件， 个人持有的存量房(除已购公有住所、方针性房外)出售，并已处理存量房销售合同网上签约手续，契合转让条件的。个人存量房出售改动注册处理流程，请求请求人直接至收件窗口请求。受理岗位对契合请求条件的出具《收件收据》;审阅登簿审阅岗位应对请求资料进行审阅;制证岗位依据审阅成果打印权属证书。发证请求人至发件窗口取证。法定时限为6个办事日(须布告的另加布告15天)。(法定时限为30个办事日)。

个人存量房出售改动注册申报资料 (窗口处理)，房地产转让及权属注册请求表;土地房子权属证书;请求人身份证明复印件; 转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、爱人赞同销售声明; 存量房销售合同(一份); 拍卖成交的，提交拍卖成交承认书;划拨用地、约束性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明及完税凭证;契合减免税条件的，提交减免税请求表及证明;已处理预告注册的，提交预告注册证明;存量房已设定典当的，提交典当权人赞同转让的书面资料。

存量房要知道的其它知识

销售两边所运用的合同不标准，很轻易引发争执。为清晰存量房子销售销售中两边当事人的权力和职责，标准中介行为，增强销售的透明度，市建造委员会和市工商处理局在《市产品房预售合同》、《市产品房现房销售合同》、《产品房认购书》推行运用后，经过深化调研，拟定了《市存量房子销售合同》的征求定见稿。文本征求定见稿依据存量房销售的特色，对存量房的权属状况、销售方法、付款方法、资金划转方法、房子交给以及税费交纳等轻易引发争执的内容都做了约好。如：清晰了两边要对房子设备设备、装修装修、相关物品等状况进行查验，关于水、电、气、物业处理费以及销售前后谁来承当专项修理资金(公共修理基金)等问题要进行清晰。

为进一步标准销售职业处理和存量房销售销售，充沛使用技术手段确保销售安全，保护销售两边合法权益，市建委将全面推行存量房销售合同网上签约。已获得房子所有权证的存量房进行销售的，当事人在请求改动注册前均需进行存量房销售合同网上签约。这是市建委供应便民工作，进行依法处理所采纳的一项新行动。为避免呈现一房二卖的现象，确保同一套房子在网上签约体系中只能有一条有用的签约记载，存量房网上签约合同信息表中房子和当事人的信息应与请求权属注册的信息一起。销售两边未达到销售、合同中买受人或资金划转方法改变的，当事人或房产交易机构安排或销售确保安排可到相应工作窗口处理网上信息登记。该房子从头销售的，须再次进行网上签约。

小编上面为大家简单说了一下存量房注意事项有哪些，在房地产市场中如果大家于这些知识更加了解的话，选购房产就会更加有目标性。