三线城市房价多少合理

当前我国很多三线城市的房价已经破万，这是让大家始料未及的，大部分三线城市由于缺乏必要的产业支持，经济尚不发达，而过高的房价已经远远超过了普通人的承受能力，那么三线城市房价多少才合理呢?

单纯地从经济学来说，一套房子价格总额应当在家庭年收入的4到6倍才是比较合理的房价，也就是说如果一个家族中夫妻两个人的月收入一共一万元，年收入就是12万左右，那么合理的房价总额是在50至70万之间。而事实上，我国大部分三线城市的房价已经远远超过这个水平。

当然这只是单纯的从经济学角度来出发，由于影响房价的因素有很多，比如国家的调控政策、当地土地和住房的供需情况、城市经济发展水平以及当地的基础设施建设、交通、教育、医疗等情况，具体到某个城市还要结合当地的实际情况。

去年国家出台严厉的调控政策，而一二线热点城市又层层加码，限购限贷导致这些城市的购房炒房资金外溢，再加上政府引导的三四线城市去库存，因此引发了三四线城市的普涨补涨行情。但大家要明确的是，未来这一波三四线城市的上涨是前两大因素叠加造成的，热潮过后，三四线城市依然是人口净流出，后续接盘买房的需求乏力，在当前这一波去库存的热潮过去，房价缺乏上涨的经济和人口支撑，下跌是大势所趋。

当然，即使同一个三线城市，根据地段和经销商的不同，房价自然也不一样，未来更是未知的，房价的涨落始终看的是市场以及通货膨胀。就环三大都市圈的三线城市来说，这类城市经济一般会比较发达，住房的需求十分高涨，价格应达到核心城市房价的1/3~1/4的比例，而相对独立的三线城市，自成一体竞争力较弱，所以这类城市的房价只能跟随货币增长、全国经济增长大势，跑赢全国平均房价已经不错了。

决定房价的因素有很多，除了国家政策以外，城市所处的地理位置、土地成本、信贷政策以及人口增长都是非常重要的因素，就目前来看我国很多三线城市的房价还处于虚高状态，对于有买房需求的朋友来说，要根据自身需求合理入手，特别是刚需自住的房屋，房价是涨还是跌意义都不是太大，如果是单纯性的投资置业则需要慎重考虑。