深圳长租公寓政府要求关停不合规企业

对于长期居住在深圳的人们来说，长租公寓已经成为了一道亮丽的风景线，各地铁站里都是关于长租公寓品牌的大幅广告，而当前这种租赁式公寓在深圳已然形成一股热潮。在市场快速扩张的同时，产品和服务的良莠不齐也一同存在，就市场上的这种现象，深圳政府下大力度整治，要求关停不合格企业。

前不久广东正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，允许将在建、建成、库存的商业用房等做为房源，按相关规定改建为租赁住房，而土地的使用年限和容积率保持不变，土地用途则调整为居住用地，调整后的水电气价格要按照居民标准执行。

对于一些集中式长租公寓来说，房源主要来自于大量的工业厂房，虽然从另一方面来说长租公寓盘是活了一部分闲置的物业，不过当前这一被视为资源重新利用的业态遭遇了政策“严管”。宝安区发布《坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》，几乎叫停了区内的厂房改公寓行为。

任何一个新兴行业在初级发展的过程中，政府的监管都十分有必要的，而我们希望采取的方式是出台规范条例，这对行业将会起引导性作用。而在两会上，也有代表提出，就厂房改建成长租公寓的现状，深圳可利用其特区立法权，出台完善的法规规章，确保工业厂房改造之后的用途安全合法。

而在长租公寓房源遭遇严管的背后，除了质量控制、消防安全等多方因素的考量之外，还反映出深圳政府在土地资源稀缺的背景下对待产业用地的态度。

简单地说由厂房改造成长租公寓，在短期内可以带来更可观的利润。而深圳作为国际科技产业创新的中心城市之一，要为高端制造业保有一定的发展空间。宝安区政府的做法是出于长远考虑，也有其可取之处。此外除了厂房，该地区本身保有大量的城中村农民房，而当前长租公寓的发展应该与老旧城区的改造统筹相结合，通过城市更新项目来实现。

在当前的市场环境下，大力发展长租公寓符合我国租售并举的政策，不过具体到地方，要结合当地实际情况，在不破坏原有产业结构的基础上，规范化、制度化地扩展长租公寓市场，这需要各级政府的约束的指引。