深圳长租公寓有哪些类型

长租公寓相必大家都比较熟悉，不同于以往的二房东式运营模式，长租公寓不论在居住品质还是服务上，都与传统的房屋租赁有着很大的区别。近几年来长租公寓做为房地产三级市场新兴的行业，在国家政策和市场需求的双重刺激下，得到了飞速发展，特别是在深圳这种一线城市，越来越多的企业和个人加入进来，数量如此之多的长租公寓是怎么分类的呢?

长租公寓不仅能够很大程度上满足外来人口的租赁需求，而且还是市场上去库存的昨器，一般的长租公寓都是通过酒店、厂房或办公楼之类的建筑改造而成，这样一来重新盘活了资产，也增加了收入，还能满足市场的租赁需求。

长租公寓根据房源分布不同主要分为集中式和分散式两种，其中集中式长租公寓主要是将整栋物业重新改造后再出租，而分散式则的房源则是分散在各地的房源经过改造而成。

分散式长租公寓的最大优势在于其单套房源的获取成本更低，相对于集中式来说不需要投入更多的资金，这种轻资产的经营模式比较适合资金不充足的创业者。不过分散式长租公寓在规模化发展的路上会遇到不小的阻碍，首先其管理半径就是无法逾越的坎。分散式长租公寓更适合小而美的经营方式，锁定一个小片区，经营几十套房源，做好最基本的管理和服务。

集中式长租公寓相较于分散式长租公寓来说，房源签订的租约更长并且房源集中便于管理，而且有大部分企业会选择在集中式运营空间上做文章，租客汇集会产生空间聚合效应，增值服务发展的空间会更大。不过集中式长租公寓的房源获取不如分散式灵活，用于出租的整栋物业可选择性比较小，如果是购买或自持物业前期投入会比较大。

在政策扶持方面，深圳市鼓励原农村集体经济组织开展规模化住房租赁业务，集中式公寓的市场空间非常巨大，再加上越来越多的公寓运营商加入，长租公寓极有可能在未来逐步覆盖城中村。

目前我国的长租公寓市场还处于初级阶段，规模化扩张是很多企业面临的当务之急，良好的市场前景和巨大的市场潜力，使得长租公寓已经成为房地产市场的下一个风口。