深圳长租公寓市场分析 竞争与机遇并存

提起深圳近几年的楼市，除了房价的不断攀升和调控的升级以外，长租公寓成为新的关注焦点，从起初创业品牌的问世，到现在各路资本的纷纷涌入，给长租公寓市场带来了更多的竞争和发展机遇。

与其他的共享经济一样，长租公寓市场也越来越看重市场和规模，只不过由于资金投入比较大，再加上资金回收的速度比较慢，淘汰的速度也慢了许多。而与创业型品牌相比，房产开发商的长租公寓具有先天的优势，并且更加得到政府和客户的喜爱。而且从与政府的合作层面来说，有开发商背景的长租公寓品牌更具实力。

虽说诸如魔方等创业品牌为主的公寓运营商也获得风投资金的青睐，但房地产开发商和服务商，进入长租公寓市场之后，最大的优势在于母公司的资本实力，和依托母公司信用获得的超低融资成本。而此外还有很多的房企储备比较多的物业可做为租赁房源，另一方面房企在城市新增自持供地上的获取优势也更大。

从创业品牌到开发商再到服务商，现在还有更多的互联网企业、酒店集团等行业的加入，深圳的长租公寓市场可谓是群雄逐鹿。不过就当前的市场表现来看，从租金收益层面上，即使是严格控制成本，仅仅靠租金，长租公寓很难实现长期持续的盈利。

长租公寓的主要收入来源于房租、管理费以及增值服务费等，此外对分散式长租公寓来说租金的差价则是利润的主要来源，不过与这些相比，通过资本加持的轻资产打法才是致胜之道。除此之外，不论是房地产开发商、创业类长租公寓或是房地产服务商、酒店类长租公寓，对他们而言，另一个解决资金的渠道则是资产证券化，而当前在长租公寓快速扩张阶段，也是最烧钱的阶段，很多长租公寓企业已经走上了资产证券化的道路。

当前在深圳的长租公寓市场，不论是何种类型的企业，在预期时间内实现盈利和维持高的出租率是企业生存的关键所在，不过当前市场上鱼龙混杂，随着长租公寓市场规模的不断扩大，准入门槛也将越来越高，谁将在残酷的市场竞争中屹立不倒还是未知数，我们不妨拭目以待。