房地产证更名要注意什么

在社会生活中，房地产的权属可能会发生改变，在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面对的，所以咱们必须了解一些相关的常识。下面小编为咱们介绍一些房地产证更名要注意什么的相关常识。 

房地产证更名要注意什么

购房合同，写几个人的名字都能够，可是留意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就注册给谁。按揭借贷合同：只能写一个人名字，由于按揭购房只能依照谁借贷谁签字的准则进行处理，确保购房合同、借贷合同和房产证上签名一起，其原因是躲避银行的借贷风险。 

房地产权证(也就是房产证)，上面只需一个人名字，要求是一人一证，主要业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。房地产权共有(用)证，房产其他共权人持有，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法令上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例。

房产证改名有哪些方法，在房产证上加上别人的名字，也就是是添加这个房子的共有权人，共有三种方法：析产注册、销售或赠与。

夫妻加名婚前婚后各不同，婚前加名，按赠与、销售方法根据两边恳求处理。

(一)赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理手续;

(二)销售，两边需签定销售合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心恳求处理。

婚后加名，这种情况归于更正注册，市民只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子拥有权证》、《房子注册恳求书》等恳求材料，一起到有统辖权的房子注册部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子注册费和印花税等。

爸爸妈妈子女加名，挑选赠与最适宜，假如是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续，就能够考虑二手房销售或许是赠与。赠与流程：必须先去公证处处理房产赠与的公证，之后带着房子两证，两边身份证，户口本，婚姻情况证明等直接去房管局处理即可。

赠予手续：(一)赠予人与受赠人缔结房子赠予的书面合同，即赠予书。(二)受赠人凭原房子拥有权证、赠予合同，按规矩交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理组织恳求改变注册，应提交恳求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。

尽管非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户方法，可是由于税费比较高，一起限购未取消之前也要考虑购房资历，所以销售方法比较适宜。销售流程：比较简单，两边或三方(中介)洽谈清楚后签定购房合同，之后在网上进行网签存案，去房管局处理购房资历查看，经往后，打印购房合同，处理过户手续;需带着两边身份证明、婚姻情况证明、房子两证等材料。

按揭中房产加名字，留意：上述前提都是房子借贷现已还清，否则必须先去银行还清借贷，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心处理相关事务。一般银行规矩房贷没有还完是不能加名的。

以上就是小编总结的房地产证更名要注意什么相关的内容。在实际办理中大家可以参考办理了。