长租公寓未来在中国如何发展

在过去的几十年间，房地产开发商们为了追求利润的最大化，着重发力于资产开发和销售，而如今，在我国租购并举的制度下，再加上市场存量房数量的增加，住房租赁市场开始崛起，长租公寓开始受到更多的社会关注。

从房地产及租赁市场发展来看，随着土地溢价率的持续攀升，传统的“资产开发销售”模式，已不足以维系企业未来的盈利空间提升。“资产运营”，成为考验房企下一阶段竞争能力的重要标准。
　　不断涌现的长租公寓，目前大多集中在一线或热门二线城市。此类地区房价高、购买政策严格，这都对初进职场却对住房品质有较高追求的80、90后，以及部分消费能力强却流动性高的蓝白领人群造成了极大困扰。因此，月支出更为合理，同时拥有较齐全的硬件设施与良好的品牌服务，更可满足一部分群体社交需求的长租公寓，成为了这类群体的新选择。
　　由于市场发展时间尚且不长、整体成熟度尚且不高，各长租公寓品牌在经营管理能力上存在着不小的差距。对于普通租客而言，想要寻找到与自身需求和心理预期完全匹配的公寓，获得理想状态的租住体验，还是存在较高难度与成本的。
　　长租公寓市场获取房源的方式主要有两种集中式和分散式，无论是哪一类方式，都是需要巨大前期投入、需要大规模现金流以持续支撑的重资产模式。未来长租公寓市场在下面几个方向上若能实现突破，或将拥有更大想象空间：首先实现轻资产运营，如果能够实现托管、加盟等模式的轻资产运营，将大大降低对现金流占用，同时长租公寓还需强调运营，加强对成本的管控;其次合理运用互联网金融力量，公寓品牌借助互联网金融的力量，能够更快捷、更迅速地触达核心客群与潜在投资人不过前提是长租公寓品牌企业要需要具备一定的行业影响力与品牌竞争力。另外还有盈利模式延伸，长租公寓品牌可以与多类专业化服务商合作，探索多样化的盈利模式，将产生更多可能。比如可为公寓提供资产证券化服务，而建立社区、营造O2O生活服务场景，也是诸多品牌公寓正在积极探索的方向。