长租公寓的市场前景如何

长租公寓是近年来我国住房租赁领域新兴的细分行业，当前我国大力发展住房租赁市场，各地也纷纷出台扶持长租市场发展的相关政策，如今的长租公寓已然成为市场的宠儿，吸引了无数的目光，那么长租公寓的市场前景究竟如何呢?

其实我国的长租公寓并不是最近两年才光起的，早在2009年行业的代表品牌魔方公寓就在南京成立门店，如今经过多轮的融资和规模扩张，现在已经成为业内的领军品牌之一。不过整体来说，我国的长租公寓市场还处于探索阶段，从产业流程来看，产品策划、资本投入、项目开发再到产品销售已然成为常规化的操作，不过在运营和管理模式上，依然秉承了市面上酒店式公寓的传统管理模式。

从居住体验来看账租公寓的着力点主要是通过定制化的装修来打造舒适的居住环境，此外通过人性化的服务，为租客提供贴心的生活体验，而一些高科技安全技术的应用，则会为租客创造便捷化、智能化的居家体验，同时一些集中式长租公寓还通过线上线下的社交功能，营造社区化、邻里化的生活氛围。

上述功能的实现和持续运作，其投入的人力成本、硬件采购和维护成本等都是不小的支出。而运营商是要考虑成本与盈利的，成本不断地投入与利润短期内难以填补支出的矛盾，使得资金不足成为困扰长租公寓保证服务品质、运营管理水准很大的一个难题。同时，运营团队如何在销售-运营-管理环节，真正走出一条适应国内租赁市场发展需要的道路，还有很长一段路要走。

目前长租公寓的租金普遍较高，对于一些刚毕业的学生或者从业不长的年轻人来说，长租所承担的经济压力还是不小的，此外国内长租公寓正处于规模扩张阶段，对于盈利的要求不高，不过这也是行业的危机所在，过度强调规模一旦力度把握不准，很容易造成供大于求的局面，到那时运营成本透支、管理服务跟不上很容易造成企业经营上的困难。

即便长租公寓行业面临着种种的困难和盈利难的困境，这并不影响它的市场前景一片向好，有国家政策的扶持和巨大的市场潜力两方面共同作用，相信未来的长租公寓市场将会更加成熟健康地发展。