上海长租公寓有哪些类型

当前在国家政策和市场需求的双重刺激下，长租公寓市场已经进入了发展的快车道，近两年来呈现了爆发式的增长，特别是对于上海这样的热点城市来说，长租公寓领域中各类品牌层出不穷，长租公寓之间的竞争日益激烈。就企业端来讲，各方主体逐渐形成了以国家队为主导，以四大派系为构架的格局。

在四大派系中，创业类的长租公寓最先进入行业，而从数量上来说，也是创业类的企业数量最多，也规模最大的一类。在长租公寓发展的早期，拿房竞争不大的情况下，创业系的扩张非常迅速。这类企业善于利用资源，灵活创新的管理模式是其主要优势。不过相较于其他派系自带光环的企业背景，创业派的长租公寓不论是资金还是品牌知名度等方面，都不具有特别大的优势。

对于开发商类的长租公寓品牌来说，在获取房源、工程设计、物业管理能力上，这类企业毫无疑部地拥有巨大的先天优势。此外，早期一些房企开发商布局长租公寓的主要目的是为了扩大客户群，主要落脚点也在客户的获取上，随着近年来长租公寓服务端价值逐渐凸显，开发商融资收紧等条件制约下，开发商逐渐向长租公寓市场过渡，一方面是为了谋求行业转型，而另一方面也为企业打开新的融资渠道。虽然开发商手中持有物业和存量房可以用做长租公寓，不过选址条件比较较受限，而线下销售和租客需求的掌握比较少，经营经验不足也成为这类企业发展的短板。

相较于其他几类企业来说，中介系公寓企业掌握着海量的客户资源和交易信息，它们也是最靠近出租方和承租方的环节，长租公寓更像是之前租赁中介服务的延伸，非常容易地将房源和客源的精准流量入口转化为企业自身所用，基于此种原因，中介系能够成为公寓数量最多，服务最多客户的公寓企业。中介系的长租公寓受房源分布的影响多为分散式，管理运营难度比较大。

而对于酒店系的长租公寓来说，最大的优势在于强大的基因。酒店业做长租公寓，实际上是新增的产品线，由短租变长租，本质上并无变化。酒店系的长租公寓在品牌推广、运营管理、存量房源、供应链体系、潜在客群的获取上实现完美的嫁接。