万科上海长租公寓 企业战略转型的重要之作

长租公寓是近年来我国房地产市场新兴的细分行业，巨大的市场潜力和政府的大力扶持，使得这一行业迅速成为了市场的风口，各路资本纷纷涉足其中，其中以万科为代表的房企更是加大发展长租公寓领域的业务，在全国排名前30的开发商中，已经有三分之一进驻长租公寓领域，而其余企业也在加速布局。

从战略层面上来讲，大力开展长租公寓业务，是万科提出“城市配套服务商”的服务理念后所迈出的非常重要的一步，而其推出的长租公寓品牌“泊寓”则是万科从地产开发商到城市配套服务商的转型之作。

首先，长租公寓作为城市的重要配套品类，同时属于强居住型，万科作为大型开发商，除了拥有先天的资源优势之外，还有充足的信心和能力，为城市青年解决居住问题;

其次，我国未来的租赁市场潜力十分巨大，预计今后的年交易金额达到千亿数量级，每一个走出社会的青年人都多少有过租房经历，长租公寓市场的客户基数十分庞大，特别是对于上海这样的一线城市来说，市场需求十分旺盛;

再次，国内租房市场发展历程粗放，所有运营商加在一起的市场占比也不足1��而在发达国家，近八成的租赁住房都是由品牌运营商来经营，再加上当前行业无标准不统一、产品良莠不齐、管控体系薄弱，我国的租赁市场还存在诸多痛点，这些问题都亟待解决。

在这样的前提和市场环境下，万科首先将持续关注土地市场，在发展传统住宅、商业、办公的同时，也大力关注公寓属性土地的出让。同时，也将就长租公寓业务，把握与其他企业达成联合拿地、共同开发的合作共识。

与此同时，万科将积极探索存量资产市场，从闲置空置资产到村镇集体资产、到经营不佳的转让资产，都将成为万科获取项目的方式。

万科预计将在未来几年加大长租公寓领域的投入，并通过独立开发和合作开发等形式，获取20万间可租赁房源，全部用于发展长租公寓事业。在开发和运营的过程中，以轻重结合的资产方式获取资产，通过改造、经营提高资产价值，达到物业增值和品牌增值的目标。