期房退房要什么条件？

1、商业楼销售合同内容异于认购书内容。商业楼销售一般选用先签认购书后签商业楼销售合同的方法，从性质上讲商业楼认购书属带未决条款的预约。因为合同首要条款现已断定，合同现已建立，对未决事项两边应持续商洽以签定本约。假设开发商供给的格局合同与认购书条款不共同，或许商业楼销售合同条款不合理，此刻买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未获得相应的允许、证件。《城市房地产管理法》对商业楼预售约束了严厉的条件，其间获得商业楼预售答应证是开发商预售的条件。假设开发商没有获得预售答应证进行预售，所签定的合同则没有法令效能，业主有权要求退房。

3、开发商单独改变规划。在签定商业楼销售合同后，假设开发商未经买方允许单独改变朝向、面积、户型等规划、规划，买方有权要求免除合同，并要求开发商付出相应补偿金。

4、按揭未获允许。归责于买方的事由导致不能签定商业楼担保借贷合同并导致商业楼销售合同不能持续实行的，买方有权恳求免除合同。

期房退房规定

1、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。，商业楼销售合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，或商业楼销售合同签定后，出卖人又将该房子出卖给第三人的，或不告知所售房子现已典当的事情，买受人有权要求免除或吊销合同并要求出卖人承当不多过已付购房款一倍的补偿。

2、面积差错。出卖人交给运用的房子套内建筑面积或建筑面积与合同约好面积不符，合同对此有约好的，依约好处理;如无约好，则面积差错比值多过3个百分点，买受人有权恳求免除合同。

3、质量瑕疵。假设房子主体结构质量不合格或许房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人有权免除合同，并要求补偿受损。

4、拆迁补偿安顿房子。出卖人成心不告知所售房子为拆迁补偿安顿房子事情的，买受人有权要求退房，并可向出卖人建议不多过已付购房款一倍的补偿。

5、逾期办证。商业楼销售合同一般会对办证期限作出清晰约好，假设因开发商原因致使多过办证期限未获得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商付出补偿金。对此开发商一般经过签定商业楼销售合一起设定适当长的办证过程进行躲避。