群租房需要什么条件

在我国很多城市中人口流动量大，大量外地人口的涌入催生了租赁产业的飞速发展，而其中群租房以其低廉的价格吸引了众多的租客，下面我们来介绍一下，群租房需要什么条件。

通常意义上的群租房主要是指通过改变房屋的布局，把房间改建成若干个小房间，按间和按床位进行出租。人们居住在狭小的空间，空间污浊，消防隐患丛生，针对种种乱象国家加大力度打击对这种群租房的整治和处理。

目前国家没有明确的法律规定群租的定义，但结合多地出台的相应政策来看，符合以下标准的就可判定为群租房：私自改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;出租房屋人均居住面积低于5㎡的;每个房间居住的人数超过2人的

按国家相关的法规规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为小出租单位，不得分隔搭建后出租。相关部门表示，出租房屋安全规定出台后，地下室等非居住空间，不得出租供人居住。也不可以租居室达到十间以上或出租床位达到十个以上，都视为社会公众活动场所。我国各地纷纷出台多项措施，明确“群租”标准，加大处罚力度。比如上海就明确规定，每间最小出租单位的实际居住人数不得超过2人，且人均居住面积不低于5平米。除了对房屋使用人数和面积做出规定外，对于原始设计为非居住功能的房间，也不得出租用于他人居住使用。

房东往往为了更大的收益，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。同时这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。

总体来说，群租房的特点是非常明显的，这种租赁形式导致很多的人挤在有限的空间内，最基本的居住需求难以保障，而且还存在着大量的安全隐患，对租客的生命和财产安全造成严重威胁，因此成为近些年来国家大力打击的对象。