二手房过户有哪些要了解的

想买房的人都知道，房子过户手续是房子销售中最重要的手续，是许多房子销售的当事人都比较关心的问题。那么，二手房过户有哪些要了解的?小编为你进行回答。

二手房过户有哪些要了解的

1.房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一同须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。

2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份托付书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产过户预备资料。1、房地产变更注册请求表;2、请求人身份证明;卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份托付书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。

二手房过户所需的其它资料

房地产权力证书;有关行政机关的行政决定书，房地子销售合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地子销售合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书;已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件;人民法院强制性变更的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助履行通知书;

非法人企业、组织的房地产变更，应提交其产权部分赞同变更的赞同文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产的，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书和付清地价款证明.

归属政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人赞同变更的要求书;收买或合并企业的，应提交有关部分的赞同文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。

小编在上文中为您总结了二手房过户有哪些要了解的的内容，期望能够对您了解房产过户的相关常识有更好的协助。