二手房过户流程是怎样的

二手房过户流程是怎样的

一、对销售房子产权进行调查。购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有典当或共有人等。

二、销售两边签定二手房销售合同。无论是房产赠与仍是销售，都需求进行房产变更，变更两边当事人都有必要签定书面转让合同，也就是二手房销售合同。二手房销售合同之中，有必要包括两边当事人的姓名和称号住所、房地产权属证书称号和编号、房地产位于方位、面积和边界、土地宗地号、土地运用权获得的办法及年限、房地产的用处或运用性质、成交的价格及支付办法、房地产交给运用的时刻、违约责任、两边约好的其他事项等。

三、评价房产。正常状况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5至7个工作日。

四、处理借贷。若购房者处理公积金借贷和商业借贷组合，需求一同向公积金和银行进行借贷请求;若只请求商业借贷(按揭借贷)，只需求向银行进行借贷请求即可。此进程是二手房销售中耗时最长的阶段。借贷处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。

五、向房地产处理机构提出过户请求。二手房销售两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理机构提出请求，并申报成交价格，拿受理单。

二手房过户流程要注意哪些问题

一、房地产处理机构核对。房地产处理机构对供给的有关文件进行查看，在15日内作出是否受理请求的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需求根据对转让的房子进行现场勘查和评价。

二、交纳契税等二手房销售税费。出税单,销售方(或销售方代)缴过户税费。

三、房地产处理机构核发新的房子产权证。两边当事人应凭过户手续，到房产处理机构收取房地产权证书。

过户后多长时刻能拿到房产证?1、一般状况从进销售中心起，也就是上下家拥有资料进销售中心，销售过户以及税费交纳完毕，20天左右凭当天销售过户完收取的一张收件收据，收取产证。2、有借贷的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放借贷给上家账户，下家之后就能够拿到产证，也就是有借贷的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

以上就是小编为朋友介绍的二手房过户流程是怎样的?对于二手房过户流程是怎样的相关信息你了解了吗?