定调2018楼市调控 三大看点引关注

2018年楼市调控还将继续，国家调控对于楼市的走向起到指导性的作用，对于有买房需求的人来说更加关心的是今后楼市将如何发展，如今官方已经对2018楼市定调，其中三大看点值得我们关注。

其一，是中央事权和地方事权的分离。房地产调控的中内事权是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，2018年房屋租赁市场的建设将是中央事权大力推进的方向。

而地方事权是指各地方房地产市场的监测分析、秩序规范整顿等，2018年要继续提高精准调控的水平和能力，进一步强化地方政府的主体责任。2018将在这方面进一步优化，从而提高楼市调控的有效性和精准性。

其二是实行差别化的调控，2017年各地依据自己的实际情况，升级了各项限制措施，即限购、限贷、限价、限售、限商。从五月份开始北京上海等一线城市的房价出现了零增长，而深圳房价则出现了环比下跌。到11月份，全国已经有11个热点城市的新房价格跌至一年前水平，同样成效量下降也非常明显。可以看出楼市差别化调控的效果已经显现，在2017年的基础上，2018年的差别化调控将会进一步优化，随着市场走向适度调整政策，以确保楼市平衡稳定地发展。

其三是实行精细化房贷政策，限贷是2017年调控的主要政策之一，而2018年限贷将要继续，今年住房信贷政策将作为调控房地产政策的组成部分，合理搭配使用贷款利率优惠幅度、最低首付比例等，适度调整房贷政策。由于额度紧张一线城市银行房贷北京、深圳、广州等一线城市银行压力更大，预计2018年房贷会出现结构性的优化，首套刚需、改善需求房贷受到支持，各种放贷指标会有所优化。

2018年国家对于房地产调控的决心和力度没有丝毫松懈，突出的是在具体执行方面加趋于精细化和个性化，今后的调整措施更多的是从居住者的角度出发，因此2018年将会是刚需购房者的春天，在这一年里国家住房结构的改变，长效机制的建立使房价更加稳定，而投机炒房的行为被严重打压，未来的房地产市场发展将回归正轨。