2018年楼市怎么走?两会指明方向

2018年的房价是很多人都比较关心的问题，除了刚需购房外，投资者们对房产市场的走向也非常关心，过去两年间，我国整体的平均房价有了大幅上涨，越来越多的人感叹买不起房，也有一部分人通过这次机会狠狠赚了一笔。那么2018年楼市怎么走?

在今年召开的两会上，一年一次的政府工作报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、阻购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。另外在两会期间，国家多个部门也就楼市机关问题表态，我们通过以下几点来分析一下今年的楼市将会走向何方。

关于热点问题房产税，财政部副部长史耀斌提出让房地产税公平合理。从国情出发来合理制定房地产税制度，使之更加公平合理，既起到筹集财政收入的作用，又要有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

银监会认为目前杠杆率仍需降低。银行是防范金融风险攻坚战的主战场，稳定杠杆率是重点工作，企业、政府和居民家庭的杠杆率都需要降低。当前居民家庭个人借钱买房、消费、投资的增长速度非常快，这需要引起警惕。

住房贷款的发放方面，我国长期以来一直在坚持比较谨慎的政策。央行同时也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进，这存在一定的风险。央行副行长潘功胜表示央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民购买住房的合理需求。

农业部则提出城里人买农村宅基地有违现行政策。随着人口向城镇流动，很多农村出现了闲置农房。同时城里人到农村创业需要经营场所。把农村闲置的农房利用好，不但增加了农民的财产性收入，又能给创业人员提供场所。但城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的，而买了宅基地用于建设新楼盘那更是不允许的。

此外中财办提出今后要建立房地产调控长效机制。2018年的房贷政策将继续收紧，而贷款利率继续上升，在此基础上房地泡沫会持续消除，房价上涨受到控制，投资需求减少，“房住不炒”的政策会进一步落实，2018年的楼市将回归正常健康的发展。