马光远谈2018年楼市房价正在迎来历史巨变

2018年的楼市走向是很多人关注的问题，有不少专业人士纷纷就2018年楼市走向发表看法，马光远是著名的经济学家，致力于宏观经济、房地产、民间投资和产业安全等领域的研究，对于房地产市场的分析常有自己独特的见解，下面我们来看看马光远对2018年楼市的分析和预测。

马光远认为2018年将是是房地产行业最困难的一年。这样说的原因主要有以下两点：首先政府调控的效应将要在2018年全部显现，四五线去库存周期一旦结束，房地产市场将陷入非常困难的局面;此外房地产企业和购房者们对于房地产的认识依旧停留在过去的思维，他们并没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑以及经济周期和房地产自身周期的变化，中国的房地产行业正在迎来真正的历史性巨变。

刚刚到来的2018将是中国房地产行业全新发展的一年，而2017年将面为房地产市场上半场的绝唱，2018年房地产行业的巨变可以从以下三个方面来观察：

首先”房住不炒”将成为今后房地产市场的主旋律，房地产政策从过去的经济政策转变到了民生和社会政策，这必将引来房地产市场的巨大变化。未来房地产政策将告别调控周期，而是进入到建设周期。2018年后的房地产市场结构将进行重新洗牌和调整，逐步构建出与我国发展阶段，符合各阶层具体经济情况的住房制度体系，这其中包括土地制度、税收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易监管等一系列制度的重构。

其次房地产的基本矛盾变了，目前房地产市场的主要矛盾已经从过去数量不够转变为资源配错导致的不均衡不充分。优质城市的优质房产日益稀缺，随着人们对房子功能定位的不断提升，房子被赋予了更多的附加值，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

第三房地产行业靠规模竞争的阶段已经成为过去式，决定一个企业未来的，不仅仅依靠规模，还有卓越的理念和面向未来的竞争模式。

2018年将是风险与机遇并存的一年，国家将加大力度构建长效住房调控体系，2017年中国房地产市场的上半场已经结束，而新的2018房地产市场的下半场才刚刚开始。