上海房价2018走势预测

新的2018年，大家最关心的问题依旧离不开衣食住行，随着经济的飞速发展，生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求也越来越精细化，住房依旧是困扰大部分人的一个问题，特别是生活在一二线城市的人，高涨的房价让很多购房者望而却步，上海是一座国际化都市，在全国来说上海的房价一直是名列前茅，那么2018年上海房价走势将会如何?

想要预测房价，就要从历年来上海房地产市场的规律着手，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
　　2016-2017，对比三大经济圈，长三角和珠三角都是人口流入的重点地区，京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据，我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌，最重要的两个因素：一是经济减速，二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。
　　2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主，三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好，会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
　　基于上海的发展规划，笔者认为北边优于南边，西边优于东边。如果用最简单直接的逻辑来梳理，那就是上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。
　　在区域的选择方面，基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看，青浦应该是最适合的。因为价格最合适，地铁沿线全部控制在400W上下，且30min地铁到达大虹桥，换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。
　　2018年房地产市场步入最严调控时代，从政策上来看，政府“有形的手”一系列连环出击，对房价有着显著影响。在“房住不炒”的大基调下，政府正在努力踩刹车，压制过热的市场，未来政府对房地产的调控力度将只增不减。
　　从土地供应来看，“只租不售”地块的推出升级了土地出让方式，成为稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海，发展租房市场是大势所趋。预计到2020年，上海将新增70万套租赁住房。
　　从人口数量来看，这两年，上海常住人口的数量几乎不增加了。随着中国人口流动性的下降，以农业人口转移为特征的城镇化进程开始步入后期，一线城市的人口流入下降，而二线城市人口流入开始增加。
　　2018年调控政策依旧不会松懈，北上广这些一线城市首当其冲，房地产受到的冲击是最为直接的，尽管房价上涨的势头得以抑制，但能否回归到几年前的水平则需要更长的时间来验证。