个人土地增值税怎么算

个人在进行房地产交易时，往往会面对到个人土地增值税怎么算的问题，小编为了方便大家办理，在下面的文章中总结了个人土地增值税怎么算的常识，请大家来参考一下。

个人土地增值税怎么算

个人卖房怎样计缴土地增值税?根据《土地增值税暂行法令》规则，土地增值税是以单位和个人转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物(简称房地产)所获得的增值额为计税根据，依照规则税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠方针。

个人将房子产权赠与直系亲属或承当直接奉养责任人的，免缴土地增值税;经过法定承继方法转让房子产权的，免缴土地增值税;对个人之间交换自有寓居用房地产的，经当地税务机关核实，可避免缴土地增值税。

《土地增值税暂行法令实施细则》规则，个人具有的房地产因城市实施规划、国家建成的需求而被政府同意征用、回收的，免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建成的需求而搬家，由个人自行转让原房地产而获得收入的，免缴土地增值税;对个人转让自有住所，凡寓居满5年或5年以上的，经向税务机关申报同意，免缴土地增值税;寓居满3年未满5年的，折半征收土地增值税;寓居未满3年，按规则计征土地增值税。

个人土地增值税的执行办法

财政部、国家税务总局关于调整房地产销售若干税收方针的通告规则，对居民个人具有的一般住所，在转让时暂免征收土地增值税。“一般住所”的断定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建成部等部分关于做好稳定住所价格作业要求的通告拟定并对社会发布的“中小套型、中贱价位一般住所”的规范履行。即，“准则上应一起满意以下条件：住所小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。”

根据现行方针规则，个人转让房地产土地增值税详细核算方法有能供给评价价格的核算方法：土地增值税应交税额=[转让收入-评价价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。1.“评价价格”是指由政府同意建立的房地产评价安排鉴定的重置资金价乘以成新度折扣率后的价格;2.“与转让房地产有关的税金”是指包含运营税、城建税、教育费附加、当地教育附加、印花税;3.由政府同意建立的房地产评价安排评价出现的评价费用应允在核算土地增值税时予以扣除，但个人隐秘、虚报房地产成交价格进行评价的，评价费用不应允扣除;4.能供给评价价格的，已缴契税在核算土地增值税时不应允扣除。

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