北京房产贷款流程是什么

按照相关的政策，北京房产贷款流程是什么呢?如果说我们决定买房的话，那么对于房屋的选择也是很重要。专家认为，月供的房费用是不超过月总收入的40��这样的话，就可以保证办理人可以在自己的承受能力范围内，同时，相关的人员也要了解到通过实地考察房屋(发展商的实力、声誉、口碑还有地段、价格、户型以及周边配套等等)。相关的申请人也需要提供一定的资料。提交的具有法律效力的身份证明(其中应该要包括：居民的身份证、户口簿还有军官证、在中国的大陆有居留权的境外、国外的自然人一般是护照、探亲证还有返乡证等居留的证件或者是其他的身份证件);固定收入的证明或者是其他的偿还能力证明都是非常关键的;经过相关的房地产管理部门见证的商品房的买卖契约正本也是非常关键的;还有贷款的银行要求的其他文件也是非常关键的。同时，相关的人员要注意：如果说借款人的配偶还有其他的共同的申请借款，借款申请书上也是需要填写清楚配偶的有关的情况，并且要出示结婚证以及户口簿等。签订好贷款的合同也是非常关键的，正常情况下，贷款的公司会对贷款人提供的信息进行一定的审查，等到审查合格以后，就可以由贷款的公司，开发商还有贷款人进行签订。《房地产抵押合同》以及《楼宇按揭贷款合同》也是非常关键的，此合同还需要公证或者是律师见证，费用也是由购房者来承担的。同时，相关的人员一定要三方共同去房地产的管理部门进行登记手续。购房者需要提交以下的相关的材料：经过房地产的管理部门见证的商品房的买卖契约正本; 还需要提交具有一些法律效力的身份的证明，居民的身份证、户口簿以及军官证还有一些在中国大陆有居留权的境外、国外自然人可以是护照、探亲证、返乡证等相关的居留证件或者是其他的身份证件。

北京房产贷款流程注意事项

北京房产贷款流程注意事项又有哪些呢?楼宇的按揭贷款合同也是非常关键的。抵押的申请表还有抵押合同原件是必要的。同时还可以委托他人代为登记，这时候还需要提交有效的授权委托书的原件。贷款资金的发放也是非常关键的，等到办妥有关的手续后，经过贷款行的同意发放的贷款，贷款行也可以按照借款合同的约定，直接将贷款转入到借款人在贷款行开立的存款账户之内，或者可以将贷款一次或者是分次划入售房人在贷款行开立的存款的账户内。按期还款也是非常关键的。借款人应该要按照借款的合同约定的还款计划以及还款方式偿还贷款本息。等到贷款结清后，借款人可以从贷款行领取相关的贷款结清证明，同时还需要取回房地产权属的抵押登记证明文件以及保险单的正本，并且要持贷款行出具的贷款结清的证明到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。