卖房子违约流程是什么

现在房地产市场比较复杂，许多人对卖家违约的事都了解，不在自己身上还好，一旦发作在自己身上就麻烦了。那么，作为购房者，最好了解一下卖房子违约流程是什么？

卖房子为什么有违约情况
　　1、购房者要了解待购的房子是否归于不能上市的，国家法令明晰规则的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房子。
　　2、房主以为所售房子是方针规则的不允许出售的房子类型。
　　3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，要求断定销售合同无效。
　　4、房主会以所售房子是夫妻一起产业，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，解除卖房合同收回房子。
　　卖家毁约的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比方二手房销售手续杂乱，房子产权注册准则不合理等。
　　卖房子违约流程怎么处理
　　针对不同状况卖家违约的理由，购房者可采纳以下办法。一、签定购房合同后房东回绝过户。房东不会明晰标明回绝处理过户销售手续，但可能会有一些借口，要求将过户时刻延期，在买方赞同延期后却一向不断定具体的过户时刻，称因买方原因未能准时过户而解约。在这种状况下，买方必定要及时宣布书面催告，要求房东在约好时刻签约。如赞同延期，则应约好具体的期限。书面催告应当一起抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面赞同，不然可能因根据未够而被法院断定违约。
　　二、签定居间协议后拒签销售合同。居间协议签定后，房东可能会找些理由来拒签销售合同。这些理由一般有：1、居间协议的签约人未得到房东的赞同。如房子的产权是女儿抑或妻子的，但签居间协议的人是父亲抑或老公，由于签约人不是产权人，所以房东建议居间协议是无效的，要求退款完事。
　　2、房东在签定居间协议时还未获得房子产权，所以房东以为没获得产权就签的合同无效，要求退款完事。
　　如果有根据证明签约人有产权人的授权，比方产权人曾到中介处挂牌，抑或签署过佣钱承认书、托付书等文件，那么居间协议仍然是有用的。如果没有根据证明，那么买方能够要求签约人承当缔约过失职责，补偿买方。
　　如果房东购买的是期房、拍卖房，抑或已和他人签定了销售合同但产证还在处理进程中，此刻房东出售房子时尽管还没有拿到产证，但合同仍是有用的。但如果出售的房子底子就不行能获得产权（如违法修建），抑或产权是他人的，那合同就是无效的。根据法令规则，无效的合同应由过错方承当补偿职责，买方有权要求房东经济补偿。
　　以上是小编为我们总结的卖房子违约流程是什么的相关常识，希望对大家有帮助。