公摊比例一般是多少

我们大家都知道，在买房子的时候，实际能够居住的面积和当初买的面积也是有一定的差距的，两者之间差距就是公摊面积的问题。这个问题这也是很多购房者非常苦恼的一个问题，甚至花了几十万乃至几百万的房子，面临缩水的问题。关于公摊比例一般是多少的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看公摊比例一般是多少相关的内容。

公摊比例一般是多少

首先相关的人员还需要明白什么是公摊面积，所谓的公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它也和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑的面积。那么，公摊面积还可以包括哪些呢?依据《房产测量规范》，可以分摊的公用建筑面积也就是公摊面积。大堂、公共门厅、走廊还有过道是非常关键的，以及电(楼)梯的前厅、楼梯间、电梯井和电梯机房、垃圾道都是非常关键的，同时，管道井、水泵房、消防通道还有交(配)电室、值班警卫室等也是非常关键的。当然，还有一些为整幢服务的公共用房以及物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房。每套和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(其中还应该要包括山墙)，一般也是墙体面积水面投影面积的一半。如果说公摊面积过大，那么势必会降低房屋的性价比;如果说过小，就会影响居住的舒适度。那么，公摊面积如何摊才算合理呢?目前，也有一个可以用来考量的概念，也就是住宅楼的公摊系数。住宅楼公摊系数的计算方法一般是:需要公摊的共有的建筑面积总和除以相关的参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后，还需要用各单元的参加公摊的建筑面积乘以分摊的系数，这样就可以得出各套房屋的公摊的面积。其中，需要公摊的面积还应该要由产权部门测绘队进行实地测量。

公摊比例一般是多少需要注意什么

那么，公摊比例一般是多少需要注意哪些内容呢?一般情况下，高层的楼房的公摊面积是要大于多层的公摊面积。高层的公摊系数一般也会在0.18～0.26之间，但是多层的公摊系数也是在0.11～0.16之间的。不过，每个楼盘，甚至是一个楼盘的各幢房子的情况也都是不一样的。因此，房屋的公摊面积也是需要实地测量的，同时，还需要根据房屋的使用功能以及相关的配套情况来确定，也是没有限定的范围。建筑的面积=套内的建筑面积+公摊的面积;公摊的面积=公摊的系数*套内建筑的面积;公摊的系数=总公共的分摊面积/(套内建筑的面积*总套数);套内建筑的面积=套内的使用面积+墙体面积+阳台面积。如果说购房者如对面积认证有异议的话，那么首先还要向开发企业或者是销售单位落实是否经过房产的测绘部门的面积认证，如果说已通过认证，那么可以到测绘大队查阅相关的资料内容，否则就应该要督促开发及销售部门到测绘的大队办理好房屋面积认证工作。由于开发商是不同，每个楼盘的公摊面积也都是不同的，但是不管是什么样的房屋，公摊面积也都会占据一定比例的。公摊比例一般是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。